西門町「成都楊桃冰」二拍流標 國門打開、三拍會搶?
已有50年歷史的西門町成都楊桃冰店面,因傳三代,持有人多達19人。日前有人不想再共同持有,向法院申請變價拍賣,一拍底價1.26億流標,昨13日二拍,底價降至1.01億,每坪566萬元,也以流標收場。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示,國門已開放,近來西門町人潮明顯回流,許多先前搬到外圍的老店,近期紛紛搬回卡位。由於成都楊桃冰店面位處精華,三拍底價若再打八折降至一坪452萬,預料會有人出手。
她表示,因是變價拍賣,可能是該家族成員關係人出手,也可能委託他人投標,再以優先承購方式取回。
成都楊桃冰面積約17.88坪,位於捷運西門站6號出口,是西門町人潮最多的地段,堪稱西門町超級黃金店面。
該店傳了三代,近年由家族其中一人,向其他持有人承租店面,繼續經營,但因共同持有人有人不想再持有,提出變價拍賣,進入法拍,而成都楊桃冰也在今年9月租約到期後,搬至附近中華路、峨嵋街口經營。
住商不動產西門捷運加盟店店東劉家豪指出,西門町經歷觀光人潮衰減及疫情的衝擊,這幾年店家陸續退出商圈,目前商圈空置率約二成,不過隨著政府宣布將開國門,以及假日人潮逐漸回籠,承租店面的詢問度明顯增加,並以餐飲業為主。
他表示,成都楊桃冰新店面旁,同樣位於中華路上的小店面,目前單坪租金行情回升至2萬元,成都楊桃冰新址租金應在相同水平,推估舊址若能脫標順利出租,投報率可觀。
大家房屋企研室副理郎美囡表示,去年底各大知名商圈的店面詢問度開始提高,商家進場試水溫,小型店面的接受度最大,由於這幾年店面空置情況嚴峻,反而讓商家有機會進駐過去一位難求的黃金地段。不過實體店面經歷好長一段衰退期,店家開店仍存保守心態,故總租金上不易突破,如西門町、東區等知名商圈,20坪以下的小店面願意承租的總租多在8萬元以下,大型店面則在20萬元以內。
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