捷運聯開案 周邊房市迎三大利多
軌道經濟帶動人流、金流,幾乎是房市不敗定律,專家分析,大型捷運招商案的開發,不僅能提升生活機能,帶動區域房市行情,更為周邊房市帶來三大正向發展。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析,首先是豐富生活機能,大型招商案多半採複合式開發,可為地方挹注居家採買、休閒娛樂等機能,尤其是對新北市新店十四張、桃園蘆竹A10山鼻站等商圈發展尚未成熟的新興區段,生活機能的提振,將強化區段對消費者的吸引力,增添房市賣點。
第二是提升產經地位,大型開發案投資額可觀,如台北車站E1、E2公辦都更案,估計開發規模就超過200億元,招商引資效益驚人,且投入的企業多半來頭不小,因此區段產經遠景亮麗,商圈發展可期,房市也將在產經拉抬下更具前景。
第三是引進人口買盤,大規模的投資開發,將為區段創造就業機會,並引入居住人口,以十四張站聯開案為例,新北市政府就預估能為地方帶來1.2萬個就業機會,引入1.1萬人口,使區段的房市需求提升,強化市場買氣。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,軌道建設對區域機能提升、支撐房價有正向幫助,許多買方及投資人會依循軌道路線購屋,隨著大台北交通路網逐步成熟,也有不少民眾看好未來增值潛力沿線購屋。
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