房市外溢 彰化花壇首棟社區大樓案「亞哥之緒」受矚目
台中房價及地價飆高,帶動房市外溢效應持續擴大,中部知名建商亞哥建設首度前進彰化花壇推出「亞哥之緒」,主打首購族也買得起的房價,也成為花壇地區首座社區型大樓新案,備受市場矚目。
「亞哥之緒」今(5)日舉行開工動土典禮,由董事長廖紀友主持。此案基地面積達1,500坪,共規劃4棟10層樓建築,總戶數207戶,規劃23至33坪、2至3房產品,鎖定首購族,每坪開價28萬元起,每戶主力總價含車位在800萬至1,000萬元間,總銷約20億元。
亞哥營建機構董事長特助廖胤鈞表示,花壇本就是「台中-彰花-員林」的交通節點,生活機能佳,但房價卻較周邊彰化、員林更具優勢,「循74線開車到台中,甚至比到彰化市中心還近!」
廖胤鈞觀察,花壇以往房市主力為透天、華廈,區域無社區型大樓產品,但因應現代人倒垃圾、收信、收包裹等需求,規劃具備公設的大樓產品,包含健身房、媽媽教室、機車自助洗車區、頂樓星空露營區等,受到在地首購族青睞,更是花壇20年來罕見超級大社區造鎮案。
房地產業者指出,不僅台中市因高房價外溢至彰化,彰化地區從彰化市也有明顯的外溢效應,從彰化市延伸到和美、花壇、二林等地;以目前彰化市10年內中古大樓來看,每坪成交價格來到29萬元,花壇新預售案開價28萬元,極具吸引力。
而在政府打房政策下,貼近台中都會區的彰化,公共建設有高鐵站、捷運的延伸,以及中科二林園區開發、中友百貨進駐等重大議題,預計未來台中人搶進彰化購屋的現象會更加明顯。
不僅亞哥建設往南推出首購案,富旺國際也以4.3億元購入彰化鹿港約2,672坪土地。富旺不諱言,彰化傳產、隱形企業眾多,加上彰濱工業區、福興工業區等就業人口剛性需求強勁,未來也規劃推出以首購族為主的產品。
另外,寶鴻建設也規劃在彰化市文教區推出住宅大樓預售案,並邀請日本國寶級建築師高松伸操刀,區域房市持續升溫。
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