屋主讓步?北市房價終止連10漲、專家揭因

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

台北市地政局公布最新一期不動產市場動態月報,北市平均房價在連續上漲10個月後,終於在今年5月終止漲勢,小跌0.22%,不過,主要是公寓下跌,大樓產品仍持續走揚。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,今年5月疫情嚴峻,多數民眾減少外出,房市交易降溫,加上建築裝潢產業工料雙漲,裝修成本大幅提高,加重購買老公寓的翻修成本,對年輕購屋族群而言,寧可買小不買老,形成大樓續漲,公寓走跌的態勢。

不過目前整體市場價格波動不大,主要因為賣方對價格仍有堅持,但買方也不願追價,雙方呈現拉鋸,也讓交易量降溫。估計要到平均地權條例修法底定,進入年底傳統購屋潮時,買氣才有機會明顯回溫。

根據台北市地政局統計,今年5月全市實價登錄交易件數共721件,較4月、去年同期都減少約兩成。全市僅有中山區成交破百件,有四個行政區不到50件,其中南港區全月僅交易22件,全市最少。

價格方面,5月全市住宅價格指數113.86,較4月下降0.22%,終止10年連漲,但較去年同期仍上漲5.7%。

7月標準住宅總價達1,804萬元,標準住宅單價每坪57.4萬元。大樓價格還在上揚,均價68.8萬,續創歷史新高,公寓均價微幅走跌1.4%,均價降至47.4萬元,小宅價格也較4月下降0.32%。

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