新北點閱最熱社區在汐止 房市專家曝優點和缺點

根據永慶房仲網網路物件點閱資料，今年7月新北市熱門點閱社區。1至7名都是雙北地區的熱門常勝軍，汐止「瓏山林」位居首位，新店、板橋各有三所社區入榜。值得注意的是，過往較不常見的淡水地區，如今也有三個社區上榜。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，瓏山林一直是雙北熱門社區的常勝軍，該社區周遭開發密度低、環境清幽，是許多注重隱私、生活環境的購屋者的絕佳選項之一。

她表示，瓏山林雖然位居新北市，但過了內溝溪就能立刻進入台北市內湖區。在生活機能上，往南有東湖生活圈，開車十分鐘內也能抵達內湖，生活機能仍屬完善。另外「瓏山林」也因為地理位置較遠離區域中心，在房價上也有優勢。

根據實價登錄資料，瓏山林近一年住宅平均單價為21.8萬元，僅有汐止區近一年平均單價32.8萬元的6至7折，也是本次前十名榜單中唯一社區平均單價比行政區平均單價來得低的社區。

陳金萍提醒，瓏山林社區雖然平均單價較低，但是社區內多為透天、大坪數物件，因此房屋總價仍高。根據實價登錄資訊，瓏山林社區近一年平均住宅總價也有2000萬元以上水準，消費者需特別注意。

2到6名的熱門點閱社區，由新店和板橋的社區所包辦。陳金萍指出，新店的「美河市」、「玉上園」、「寶徠花園」，以及板橋的「新巨蛋」、「巨蛋」、「超級F1」，也都是雙北熱門社區的常客，而這六所社區的共通點都是交通便利、生活機能完善。

不過這些社區在交通機能上的優勢，也反應在房價上。除巨蛋外，其餘五個社區近一年平均單價均比該行政區高出40%以上。

7至10名上榜的淡水熱門社區，則呈現出住宅的景觀優勢。位於竹圍生活圈的「南加州」社區，區域內除了有馬偕醫院、中大型量販店等完整生活機能外，該社區亦有淡水河景、遠眺觀音山的景觀，淡水「萬通2011」更是7月新北市熱門社區中少數上榜的景觀宅。

陳金萍表示，「萬通2011」社區位於小坪頂，為29層樓的豪宅社區，主打山河景觀。陳金萍提醒，該社區因地處山區，生活機能相對不便。近一年來該社區交易量不多，成交價格也有下修狀況，可能也是「萬通2011」社區點閱量高的因素之一。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」

房屋搜奇

「先求有再求好」第一間房怎麼選？ 多數人目標一致：年輕人比較喜歡

房屋搜奇

換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來

區域觀測站

台電「CR-1都更案」六月啟動招商 仲量：東區門戶計劃最後一塊精華地

←上一篇

等房有理？繼承的房子平均41坪比買的多10坪

下一篇→

屋主讓步？北市房價終止連10漲、專家揭因