房仲:第2季購屋單價創高 坪數寫2009年來最低
房仲引述聯徵中心最新資料顯示,今年第2季購屋單價為每坪新台幣28.3萬元,創歷史新高,但平均購屋面積卻僅43坪,創2009年以來最低,房仲分析,這顯示民眾面對高房價,多採取以居住空間換取預算空間的方式買房。
據聯徵中心統計資料,今年第1季、第2季申請房貸的購屋人,平均購屋總價分別為1215萬元及1214萬元,其中第1季的平均購屋總價創歷史新高,第2季則不遑多讓;另外,房貸核貸中位數皆達79%,顯示一般購屋人貸款近8成的情況普遍。
資料也顯示,第2季平均貸款利率開始反映中央銀行3月升息1碼的效應,平均貸款利率來到1.69%,創近9季以來新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德透過新聞稿表示,過去一段時間房價大漲,民眾購屋單價持續走高,不過單價創高但總價未創高,研判是民眾用居住空間換取預算空間,加上建商將壓縮室內面積的經驗往雙北以外區域複製、小宅物件受歡迎等影響,讓民眾購屋的面積越來越小。
曾敬德提到,高房價也顯示出幾項趨勢,包含購屋總價居高不下,民眾為降低購屋負擔,只能盡量拉高房貸成數,同時利用30年期房貸為每月支出負擔減壓,並且也出現買貴、買小情況。
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