異軍突起!這豪宅狠甩新板、奪新北H1豪宅冠軍

新店央北街景示意圖。記者游智文/攝影
新店央北街景示意圖。記者游智文/攝影

雖然政府頻打房,不過房市交易仍不斷創高價交易,新店區預售案「宏盛心中央」的頂樓13樓戶,今年4月以6325萬成交,以單價83萬元創下社區最高單價紀錄,也成為今年上半年新北市前五大豪宅

曾為新北第一豪宅的板橋「世界花園橋峰」今年以單價80.2萬元緊追在後,成為上半年亞軍;第三名為永和區「吉美一品花園」,最新揭露5月成交的13樓戶,單價78.89萬元,也創下目前社區第二高單價紀錄,僅次於去年成交的20樓戶,78.92萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,新店「宏盛心中央」這筆13樓交易,除了因為頂樓戶,使得身價攻頂,且面國小預定地,擁有永久棟距,還有一個關鍵是備註欄顯示交易包含大約5.84坪的大露台,由於新大樓露台多為約定專用,總價內含露臺使用價值,但坪數無登記在權狀內,使該戶的平均單價飆高。

觀察「宏盛心中央」新店央北重劃區內,提供五年物業代管服務,且戶戶有充電車位,可說是社區一大特色,社區平均單價在66.8~76萬元上下。

新北前五名當中,板橋有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」兩個社區入榜,分居第二和第四名。

台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示,新板特區大約有3000多戶住宅,大坪數指標豪宅像是「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「謙岳」等,其中「世界花園橋峰」曾在2014年時,18樓戶成交最高單價92.2萬元,奪下新北市單價最貴豪宅寶座,不過2016年~2018年時市場偏向中小坪數產品,大坪數豪宅單價一度掉至5、6字頭,近年大坪數豪宅買氣已陸續回升。

第四名「馥華雲鼎」位於縣民大道一段上,5月成交高樓層27樓戶,總價1億1288萬元、單價75.5萬元,創下今年該社區單價最高紀錄,賴玉枝指出,該社區周圍有新板特區、府中兩大商圈,屋齡7年,住宅都規劃百坪以上,並且採一層一戶規劃,梯廳擁有獨立私有專屬空間,讓住戶保有更佳的隱私性,住戶不乏企業主、醫生等,社區最高成交單價是2015年的25樓84.1萬元,近年成交單價落在65~75萬元左左右。

進榜中最高總價豪宅落在新莊「遠雄九五」,39樓225坪,總價近1.5億元,並以單價75萬元名列第五名。

張旭嵐表示,以破億總價進軍台北市門牌,買中古豪宅並不是問題,所以會選擇新莊副都心的豪客,不外乎是看好新莊的規劃和發展。

新莊副都心在中央合署辦公大樓進駐後,奠定發展優勢,且當地還有機場捷運、環狀線、新蘆線三條捷運線,以及國家電影及視聽文化中心等重大公建,區段前景亮麗。

此外,社區本身的指名度高,亦是吸引豪客的重要關鍵,「遠雄九五」樓高42層,公設豐富完整,宴會廳、酒吧、空中花園芳療室等應有盡有,整體空間規畫氣派,以百坪大坪數豪宅抓住對居家生活講究的高端客目光。

第一建經研究中心副理張菱育表示,觀察雙北豪宅市場交易,台北豪客不乏大手筆免貸款購入,相對新北的買家趨向保守,購置豪宅以採用貸款居多,且多半原本就居住新北,早就習慣新北到台北的交通距離,尤其新北近年脫出的新興豪宅,坪數大又闊氣,總價卻只要北市一半的,吸引不少新北高端自住客舊換新,也是抗通膨下的資產規畫之一。

新北五大豪著宅社區。資料來源/台灣房屋
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