法拍屋創新低陷窒息量!專家:下半年有變化

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

內政部公布上半年拍賣移轉棟數,全國僅2,053棟,跟去年同期比較量減9.6%,並創下統計以來同期新低,呈現窒息量。雙北上半年拍賣移轉都大幅減少2成以上,六都中僅高雄市有1成以上的增幅。

大家房屋企研室副理郎美囡表示,由於多年來的低利環境,不容易引發斷頭潮,拍賣移轉幾乎逐年量減,2019年以後因疫後資金潮,不動產市場交易相當活絡,屋主、建商若有資金壓力,提高讓利空間能在一般市場成功交易,拍賣市場反而有供給減少的趨勢。

綜觀六都今年上半年拍賣移轉棟數,台北市266棟、新北市315棟與去年同期相比分別量減24%、29%,是六都中減幅最大的區域,桃園市及台中市跟去年同期相當,台南市僅158棟為六都中拍賣移轉量最低者,年減幅4%。

高雄市為六都唯一量增區域,年增幅11%,雖然增幅大,但實際移轉棟數僅284棟,與資金潮之前400棟以上相比,還是在低水位。

郎美囡分析,工料雙漲引發房價上漲憂慮,也縮短買方在一般市場購屋的考慮期,加上利率在相對低點,迫於資金周轉問題而流至法拍市場的量體減少,法拍移轉量因此創下新低。

在六都表現上,雙北因中南部房價大漲,讓部分買氣回流至雙北,尤其新北市整體房價雖未大幅成長,一般市場交易卻屢開紅盤,法拍的供給量及需求量皆放緩,南部市場上有科技業話題,投資方多數追逐議題區域的新案,因此法拍移轉依然維持低量。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,央行今年已升1.5碼,市場預期將會隨各主要國家的腳步持續升息,未來屋主貸款負擔將越來越重,且房市在今年氣氛反轉,多年來低利環境促成的低法拍量,可能出現變化,甚至大型不良資產也可能持續增加。

資料來源/住商不動產
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