台南凶宅一坪7萬入手 專家:低價也會套牢

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

受惠南科議題,台南各區房價近年大漲,連新營都有建案預計開出一坪35~38萬元。實價顯示,房價高漲下,有人轉買凶宅,約35.5坪,總價250萬元,一坪僅7萬,約是目前社區近一年成交行情的6到7折價。

屋比房屋總監陳傑鳴表示,雖然凶宅感覺超值,但是凶宅產品市場性不佳,這不利因素不易消除,要多注意。

他表示,雖然台南這幾年房市發展熱絡,造成很多題材區大漲,很多外圍的行政區人口未見增加,民眾所得也沒提升,但房價一樣出現狂飆,一旦後續房市發展不如預期,房價恐也會出現明顯回檔,民眾現在去買相對便宜瑕疵屋,未來價格可能滑落更多。

根據實價資料,台南新營太子路「將相雲臺」社區,今年1月一間3房2廳2衛、含車位共35.5坪住宅,以250萬元交易,每坪僅7萬元,不過實價備註「該屋有非自然死亡事故為凶宅」。

陳傑鳴指出,住家發生非自然死亡對房屋價值影響不小,從該社區3房2廳、含車位只要250萬,成交價格僅市價約7成可見一斑,顯見凶宅造成房屋價值出現一定的減損。

他表示,買方會接手這樣的房子,主要有三大因素,第一、買方本身不忌諱。第二、價格夠便宜,以該案成交單價來說,幾乎是附近新預售案成交每坪20至23萬的1/3價,而且該案成交總價僅250萬卻可買到3房含車位,這對於預算有限的小資族來說,相當超值。

第三,新營近年房市上漲速度相當快,以該社區來說,近期甚至出現每坪14.7萬的歷史新高價,6年來房價翻了一倍 顯見區域房價上漲相當快速。因此,購買遠低於市價的凶宅,未來有利可圖。

陳傑鳴表示,雖然這幾年台南外圍房市,受惠市區房價大漲外溢效應,房價快速升高,但實質人口未增加下,未來可能回檔。

以該標的所在的新營來說,近20多年人口都在7萬多人,未見成長,新案房價卻從去年的1字頭,到現在開價達到3字頭,單價年飆漲十萬元,漲勢明顯過速,後續一旦缺乏買盤接手,現在低價買凶宅,也不無套牢的可能。

圖/實價查詢網
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