6月房市風向球 逼近黃藍燈
住展雜誌公布最新6月房市風向球,因新成屋供給、成交組數大降,單月分數僅43.6分,是今年低點。房產專家指出,房市利空雜音不斷,近期又因全球升息,引發經濟衰退疑慮的風暴,影響建商推案、民眾購屋信心,若市況未好轉、外部干擾拉長至第3季,不排除恐衝擊房市由多轉空。
代表北台灣新建案市場趨勢的房市風向球,6月六大指標分數項目呈現「二升二降二平」;新成屋戶數供給降至100餘戶,加上每周平均成交組數月減二成等兩項分數下滑拖累,儘管待售住宅建案數、來客組數等兩項分數持平,但6月分數僅43.2分,是今年最低分,逼近衰退注意的黃藍燈。
住展指出,六大指標分數項目中,僅預售屋推案量、議價率等兩項分數上升;以6月預售推案量來說,雖然建商推案金額稍有成長,但單月案量仍不到500億元。議價率因建案價格持續反映高營建成本,平均議價空間降至11.19%。
代表市況的每周來客組數、成交組數部分,平均周來人組數約25.5組、月減0.3%;指標建案平均每周成交組數約二組,較5月2.5組減少。
住展雜誌研發長何世昌表示,若市況未好轉、干擾時間拖到8、9月,不排除近一年房市趨勢線恐由上揚轉為下降,恐使房市由多頭轉向偏空。
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