愛山林：高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化
房市轉冷，代銷大咖提泡沫論。愛山林董事長祝文宇昨（30）日表示，去年以來過度炒作區域，比如高雄、台南、台中、桃園，未來恐將面臨供過於求而有泡沫化的問題。
對於祝文宇的泡沫論，中南部房屋代銷王、上揚國際董事長林聰麟呼應表示，「他說都是有根據的，或許是對的」，目前房地產市場確實沒有很好，所以要「停、看、聽」。
林聰麟說，市場的大轉折不能賭，所以只能保守應對，「我今年沒有買土地並且保守投資」，在手土地資源成本低，比較不擔心。
祝文宇強調，去年台積電設廠議題，讓中南部房價直直漲，除了雙北、基隆、新竹市區外，台灣還有很多區域土地供應量大，這些因為設廠議題起來的區域，待台積電進駐後，將受到考驗，儘管會有人口進駐，但能支撐多少恐怕是一個問題，倘若房屋不能去化或租金投報率差，勢必出現泡沫化危機。
愛山林主要有兩大事業，代銷方面，新舊案量共2,400億元，手中可續銷代銷建案還有1,066億元，其中總銷最大的是新北三重捷運先嗇宮站旁的茂德聯開案「都廳大院」，第一期案量高達350億元。
自建案方面，今年最大亮點的「新竹帝寶」今日公開銷售，該案基地面積達18萬坪，預計第一期總銷高達400億元，可售約1,000戶，待第一期銷售狀況差不多後，預計第3、4季續推第二期，祝文宇指出，預計今年下半年「新竹帝寶」總銷可達600億元，將挹注未來兩到三年營收。
展望今年，祝文宇表示，過去正常情況，一星期可成交約20幾億元，疫情期間掉到一周僅成交五、六億元，但近期買氣已逐漸回籠，影響房市最大變數還是通膨，加上台幣持續貶值中，代表成本會繼續升高，另一方面，現在只有「欠銀行的錢不會漲」，要讓錢不變薄，就得去投資實物，房地產就是一個很好的選擇，預計今年房價還是會繼續緩漲。
對於升息，祝文宇說，就算利率到3-4%，利息還是比物價漲得少，好的區域房市會續熱，供過於求區域會盤整，他說「房子是拿來住，不是拿來炒的」。
▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市又見都更孤島 網見照：最後只會淪為笑柄
台電釋南港9千坪基地 6月招商
都更加持！建商1.7億賣迪化街老透天 10年增值1億
淡水淡江複合學舍標售 商仲：投報率3%
2024年雙北新案誰最友善 台北7字頭、新北3字頭揪甘心
七大都會區購屋年齡遞延 台北購屋走向高齡化 50歲以上購屋逾三成
雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」
台北市5預售案低於百萬 專家：友善價等正式公開所剩無幾
3因素加持 六都4月房市交易年增43%
外牆多處損壞龜裂…苗縣老社區自主都更首例 竹南合作大樓立案
航空城安置住宅售價不到周邊建案一半 5月10日起線上選屋
FB留言