高雄八筆土地標售「全壘打」 專家：暖中帶涼
高雄市地政局今(15)日舉行本年度第一季土地標售，釋出包括楠梓高大特區、中都重劃區、小港孔鳳特區等地的建地，計8標，總底價約17.5億元，吸引包括皇苑、華友聯、龍騰等建商投標，總計22封標單，8標全部脫標，溢價率32.3%，市庫總進帳約23.2億元。
受惠台積電設廠，高雄房市持續高溫，特別是廠址所在的楠梓，本季釋出高大特區藍田中段361地號1800坪住三用地，為本季最大面積、底價最高的標的，共有2封標封，由華友聯與信義開發雙雙進場競標，同時皆出價超過11億元搶購。
最終由信義開發大手筆加價3.9億，以總價12.7億元奪標，溢價率達44%，得標單價70.9萬元，雖未突破楠梓區日前由芳崗建設創下的88萬元新高價，不過已改寫同區段同地目市場最高成交價每坪61.7萬元的紀錄，成為本季最高總價及溢價雙冠王！
台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清表示，因台積電設廠利多加持，楠梓區從去年底至今房價水漲船高，尤其高大特區為北高雄熱門新興重劃區，只要是條件不錯的標的，勢必受投資人高價競搶。
現在要找千坪以上的建地已經越來越難，該基地佔地達1800坪，地型雖不方正，但地段位處橋頭新市鎮、都會公園跟高雄大學中間，周邊機能陸續開發成熟，以目前特區內預售與新大樓最高成交單價已站穩3字頭，未來利多優勢加持，房價已有4字頭潛力。
本季標售人氣王為仁武八卦段68及74地號，2筆合計386坪住四用地，共吸引6封標封，吸引包括龍騰、台灣金聯等投資人進場，最終由在地建商豐嶸建設以自然人名義，以約1.9億元總價奪標，溢價率達37.9%，同時得標單價50.2萬元，創下該區段歷史新高單價。
台灣房屋仁武7+1工商加盟店店長黃明智表示，仁武八卦段土地為建商的人氣王，去年第三季標售，就曾吸引了30位投資人爭搶。
此次釋出的基地前臨京學街正面綠地，後臨北屋南街正面河岸第一排，享有永久棟距及上萬坪的綠意環繞，距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺，地處生活機能成熟的八卦寮商圈，學區方面也鄰近八卦國小、大灣國中，教育機能完善。
黃明智表示，84期重劃區儼然已成為建商在仁武的推案重鎮之一，包括華友聯、永信等大咖建商皆進駐推出大樓新案，也深受不少自地自建的投資人青睞，本基地左右兩側皆有新大樓建案推出，其中永信建設的「永信耘川」今年4月每坪成交單價已達28.1萬元，推估周邊未來推案單價將朝坐三望四發展。
本季釋出位於中都重劃區新都段35地號，245坪住三用地，由皇苑建設以郭姓自然人名義及宏舜開發互相競搶，最終由皇苑建設以總價2.2億元得標，溢價率28%，每坪得標單價90.2萬元，榮登本季標售單價王。
台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示，此標的面鄰德旺街、近同盟三路，地形不算方正，後方亦有資源回收場，如能與相鄰角地整併，可成愛河岸景觀首排，更較具開發優勢。
本季以每坪90.2萬元得標，雖未突破老新餐飲集團在109年第2季同區段標售中創下的102萬元單價紀錄，不過仍為本季單價王，實力依舊強勁。
林家福認為，中都重劃區為串連美術館及農16特區的新興精華區，是大美術館特區一環，也吸引京城、興富發等大咖建商，陸續進駐推出預售及新大樓建案，房價水準更已發展為豪宅等級，近一年新屋成交價站穩4字頭，最高預售成交價，每坪已來到44.3萬元，成為豪宅建商插旗寶地。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示， 本季標售雖擊出全壘打，不過從溢價率來看，投資人略顯保守。
她表示，政府從2021年底限制法人及自然人購地貸款從6成降至5成，並須保留1成開工款，今年初又為打擊借錢養地祭新招，規定借款人18個月內動工，若未依約動工興建，將採取加碼計息與收回貸款兩大措施，加上央行升息等利空，對資本金流有限的建商影響甚大。
另外，目前工料雙漲，高雄又受台積電設廠利多，房地價皆處於攀升期，建商成本上揚，未來房價也更難定，部分建商改與同業攜手，採合資合建方式獵地推案，減輕資本負擔，或是直接暫緩進場，先將手上庫存地及新案消化再說，短期內投資意願與出價趨保守，也讓本季標售表現「暖中帶涼意」，投標參與度及議價率較以往收斂。
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