計較利息?實價新揭6豪宅交易全數無貸款
最新實價揭露,台北市6筆指標豪宅交易,包括「信義聯勤」、「潤泰敦峰」等,交易時間在今年3月、5月,全數以無貸款方式買進,業者解讀,在央行頻頻釋出升息訊息之下,讓豪客選擇直接現金購置不動產,以降低將來升息導致購屋成本提高的風險。
大安區「信義聯勤」在今年3月首度出現交易,14樓戶成交3.83億元、每坪245.12萬元,由徐姓自然人購入。松山區「潤泰敦峰」20樓戶,5月成交1億8810萬元、每坪206.1萬元,買方為「泰格爾投資」;同社區10樓戶,單價每坪195萬元,買方為信義區邱姓自然人,這幾筆交易全數都無貸款。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,這些豪宅社區都是位在台北市中心的區域指標豪宅,其中「信義聯勤」社區單價全數站穩200萬以上,享有大安森林公園萬坪景觀,永久棟距吸引豪客的目光。
「潤泰敦峰」為近年北市賣座豪宅之一,雖然位於市民大道高架橋一側,但是利用設計種植綠樹,打造垂直森林建築,目前20樓以上高樓層也站穩200萬元行情。
第一建經研究中心副理張菱育說明,假設購置一間3億元豪宅,目前豪宅貸款成數4成、30年期試算,原本豪宅最低利率1.72%,若累計升息2碼利率則來到2.22%,也就是升息前每月本息平均攤還約42.7萬元,升息1碼後則提升至每月45.7萬元,每月多支出的費用達3萬元,
她表示,對於精打細算的豪客來說,為避免持續升息風險,寧可一開始購置豪宅時就不貸款,省下的房貸費用還可以做其他投資之用。
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