竹北外溢效應發酵 專家:第二梯隊也開始補漲
根據住展市調,北台灣一字頭房價區今年紛紛站上二字頭,其中新竹寶山、新豐漲勢最驚人,寶山今年飆漲31%,新豐漲幅也達21%。住宅週報社長陸敬民表示,調查顯示,竹北、新竹關埔房價飆漲外溢效應持續發酵,現在已擴大到第二梯隊。
他表示,竹北、關埔房價近年大漲,從三字頭一路衝到五、六字頭,帶動周邊房市快速補漲,包括新埔、竹東二重埔、湖口、芎林,甚至苗栗竹南、頭份等,都算是補漲第一梯隊。
以新埔為例,根據住展雜誌調查,目前區內三個建案,包括鴻儒、True Life 厝內、沐清城開價都是三字頭,湖口去年去年已普遍站二字頭,現已有建案開出三字頭,芎林有建案開價四字頭,竹東的建案也多來到三、四字頭。
陸敬民表示,寶山、新豐都具發展題材,以新豐來說,除了有科大學生租屋需求,也吃得到周邊竹北工業區、台元科技園區客層。根據住展雜誌調查,新豐去年建案平均成交價17.4萬,目前來到21.1萬元,有建案已開出三字頭。
寶山也相同,除了竹科寶山二期擴建計畫進展順利,台積電已規畫興建下世代2奈米晶圓廠,近期愛山林建設在當地推出「宏道新竹帝寶」造鎮案,其中華廈開價四字頭,獨棟別墅六字頭,總價達3000萬,高單、高總,高規的規畫帶動寶山房價明顯上揚。
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