裸賣也有好身價!寶輝秋紅谷毛胚屋站9字頭
台中毛胚屋衝上9字頭!實價揭露,台中指標豪宅「寶輝秋紅谷」的39樓戶,去年7月以總價1.66億元售出,經查買家為嘉義黃姓自然人,換算單價每坪92萬元,擠下「宝格」的20樓實品屋,成為2021年台中豪宅單價冠軍。
此外,該筆交易特別備註「毛胚屋」,為台中實價登錄備註毛胚屋榜首。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,「寶輝秋紅谷」社區最高價為頂樓的兩戶樓中樓交易97.2萬元、97萬元,成為台中單價最高的豪宅,曾傳出也是毛胚屋,不過實價登錄中並未註記。
先前台中實價登錄有註記為毛胚屋的最高單價交易,為去年1月出售的「聯聚瑞和」頂樓戶86.4萬元,本次揭露的「寶輝秋紅谷」39樓戶毛胚屋,可說是正式宣告「寶輝秋紅谷」高樓層站穩9字頭,也讓「寶輝秋紅谷」成為目前台中唯一三度攻上9字頭的豪宅社區。
陳定中表示,台中歷來單價9字頭俱樂部的豪宅交易,半數是靠「帶嫁妝」衝出高價,比如近兩年「宝格」、「丽格」的9字頭戶別,都是含裝潢實品屋,寶輝秋紅谷39樓戶,以毛胚屋姿態擠進榜單,令各界眼睛為之一亮,象徵台中豪宅房市已實打實站上9字頭水位。
陳定中指出,採毛胚、半毛胚銷售,在豪宅頗為常見,因富豪買家大多有獨到的居家審美,毛胚屋有利於針對個人家庭需求和品味,型塑理想居所。
不過台中豪宅先前受政策、景氣影響,買氣陷入低潮,讓台中建商改採實品屋、含裝潢等讓利策略激勵買氣,使帶嫁妝豪宅攻佔台中單價排行榜;直到近年豪宅市場因資金返台明顯回溫,多金買家才重回毛胚屋懷抱,使毛胚屋交易屢傳高價。
台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,寶輝秋紅谷位於秋紅谷第一排,屋齡約6年,個案打造「不著地空中會館」,早在2019年,該社區南側的頂層樓中樓戶別,就分別以97.2萬元、97萬元高單價,創造台中有史以來的單價紀錄。
陳裕方指出,寶輝秋紅谷的北側,因正對秋紅谷萬坪公園,景觀條件比南側更突出,本次揭露的39樓戶,就是該社區的北側戶別,擁有秋紅谷首排美景,使該戶在公園豪景的加持下,以毛胚屋躋身台中豪宅單價9字頭俱樂部,並與同樣在秋紅谷第一排的「聯聚瑞和」,聯手稱霸台中毛胚屋單價排行榜。
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