625萬買1500萬賣!暖暖房價暴漲屋主獲利驚人
基隆捷運今年終於定案,第一階段從南港經汐止至八堵,也讓沉寂已久的基隆房市成為今年最熱門話題之一,全國不動產企研室觀察,隨房市近2年回溫熱絡,基隆房價也明顯上揚,包括未有捷運行經規劃的暖暖也翻漲,實價登錄即出現暖暖區源遠路碇內生活圈多個社區房價5~6年漲幅超過1倍,投資報酬率超過100%、甚至逼近150%,獲利嚇人。
基隆暖暖碇內為自給自足商圈,市場、學校、超市皆一應俱全,源遠路「國產江山」、「豐禾」、「海光一村」等多個知名社區,不少戶別因取得時間早,在實價登錄上都有亮眼獲利。
全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶表示,如「海光一村」2樓戶在104年12月以340萬購入,今年3月直接加價500萬以840萬元出場,投報率近150%。
另外1樓戶則出現105年以433萬元購入、今年3月翻倍至1040萬元揭露,獲利607萬、投報率超過140%。觀察該社區近半年交易,轉手至少賺了400~600多萬元,5~6年之間房價翻了超過1倍,表現搶眼。
另外,「國產江山」1樓戶,102年3月取得成本為625萬元,去年12月翻超過1倍以1500萬元出場,獲利875萬、投報率140%。
至於「豐禾」社區近期賺取價差雖在200多萬元之間,但出現短線獲利交易,全國不動產總經理藍怡婷指出,5樓戶去年1月交易成本為780萬,今年3月則以1020萬元售出、翻揚240萬,短短1年之間投報率就超過30%。
全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶表示,觀察暖暖這些獲利交易,顯示不只捷運沿線議題,整個基隆房市都被大環境帶動,房價來到新高水位,其中「海光一村」獲利多數是1樓戶別,主因產品特殊具保值性。國產江山1樓戶則是具店面效益。綜觀整個暖暖區房價,受房市熱絡影響之下,從1字頭單價,來到新建案2字頭也不一定買的到行情。
至於享有基隆捷運效益的生活圈,新案行情更是水漲船高,如七堵新建案來到26~28萬元,百福更出現33萬元價格。
全國不動產百福加盟店副總經理陳基寶分析,主因受南港、汐止房價飆漲影響,使購屋族往百福、七堵外移,更因而推動暖暖房價翻揚,現在整個大基隆房價,3年來已從1字頭來到均價2~3字頭行情,自基隆捷運定案後來客量更增加5成、成交量增加3成。
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