醫院旁套房全價揚！這裡漲65%居冠專家點出租三優勢

2022-05-11 10:15 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

市區醫院旁小套房深受醫護人員青睞，圖為高雄醫學大學附醫。圖／台灣房屋提供

疫情嚴峻，醫護人員一刻不清閒，多就近住在醫院附近以便隨時上工，根據台灣房屋集團統計，六都各大醫學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情前相比，2021年疫後套房房價全面上漲3％-65％，專家分析，醫院周邊套房擁客層穩定、好轉手、租金收益高三優勢，這類收益型不動產，成後疫情時代投資人的最愛之一。

統計資料顯示，2021年與2019年疫情前後相比，南台灣漲幅最顯著，以台南奇美醫院漲65%居六都之冠，其餘台南成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房，也有5成漲幅，台中地區，包括中國、中山附醫等，平均約3成漲幅，北北桃地區，包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等，平均漲幅在16%上下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣邁入高齡化、少子化社會，不婚和晚婚人口比例增，因此小宅產品越趨熱門，而套房總價低，因此成為不少獨居族首選，尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區醫院附近，生活機能成熟，交通便利性佳，套房的出租率高、投報率也穩定。

醫護人員工作專業性高，收入佳且穩定，不過常日夜顛倒，相當辛苦，為了配合輪班需求，多會選擇在醫院旁就近租賃或買一間小套房，並傾向有大樓管理的社區，不僅出入較安全，包裹收送、丟垃圾都有專人協助，生活起居較便利，因此大型醫院周邊的社區大樓型的套房，常吸引醫護族群購入自用，也是包租公們看好的產品類型和商圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，市區醫院周邊套房客層穩定、好轉手，如地段機能佳，租金收益也優於一般商圈，以漲幅最高的奇美醫院商圈來看，坐擁熱鬧的中華路與南台商圈，鄰近大橋火車站，整體生活機能成熟優渥。

除了醫護族群，亦擁有南台科大與台南高工等學生客群，租屋需求性高，以周邊8~9坪中古電梯套房，總價約200萬元內可入手，月租約5~7千元計算，毛投報率可達3~4%左右，在疫後抗通膨時代，這類收益型不動產，相對成為投資人最愛。

台灣房屋集團總裁彭培業提醒，多數銀行以權狀坪數15坪以下或扣掉公設8坪以下做為套房認定標準，以往小套房要申辦房貸，銀行承作率低，因坪數小，提供的房貸成數低、利率也較一般住宅高，不過近年小宅當道，已有不少銀行搶攻商機，開始承作15 坪以下小宅套房貸款，若貸款人信用條件佳、物件地段優，貸款條件相對更有優勢，建議想入手小套房的民眾，可多方評估規劃。