怨氣超大！房市風向轉變「不買房」熱詞暴衝第4名

2022-04-27 12:54 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

資料來源／台灣房地產網路聲量

「台灣房地產網路聲量」今（27）日發布報告指出，2021年下半年房地產產業熱詞為升息、通膨、台積電、不買房、飆漲、蛋白區、炒房、價差、新屋、買不起，反而低薪、居住正義、囤房稅、疫情等討論度大幅下降。

統計資料顯示，去年下半年房地產網路聲量合計256萬則，加之上半年的223萬則數據，全年總計超過479萬，為近三年調查以來的最高峰，其中升息、通膨討論熱度分別大漲741%及365%居冠、亞軍，「台積電」繼續創造南科神話熱度不減，居第三名。

特別的是「不買房」怨氣暴衝排名第四，與熱度下滑54%的「居住正義」相互映照。

意藍資訊OpView總經理楊立偉表示，央行升息1碼，此舉不但成功減緩投資市場熱錢回流美國速度，更為抑制市場輸入性通貨膨脹的預期心理，順利建立政府出手壓抑房價及投機性買氣的氛圍；但後續是否持續升息對房產買氣而言，必定產生延滯或降温的直接考驗，因此房地產網路聲量將於今年上半年出現降溫現象。

意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒指出，詳細觀察熱門關鍵字的討論狀況將可發現，M型化社會帶來的M型化消費，以往多在奢侈品產業上，現在也充斥在網友的購屋需求討論內容，如「買得起」跟「買不起」的兩類極端討論，似乎成為購屋民眾的平行時空。

彥星喬商總經理劉安立表示，隨著疫情在國際間一直未能得到緩解，在交通運輸及疫情限制的條件下，造成能源及大宗原物料上漲的趨勢明顯。而造價上漲、缺工引起的營造成本增加的情況下，房價更不可能鬆動反而看漲，因此即使在去年末央行再提抑制房價的居住正義相關手段，已不再是熱門討論趨勢，反而升息、通貨膨脹這類總體經濟的關鍵現象，討論度大為成長。

劉安立認為，2021年下半的網路輿情聲量雖然再攀近三年來調查的高峰，不過在每期報告的討論媒介上仍然有不同的變化。PPT及Dcard的使用率增加顯示年輕族群對房地產的關注度變高，但相對而言會帶來更多買不起或不買房的聲量。

另，臉書社團討論量下滑近四成，比照市場狀況來看，因為造價平均上漲三成，使得許多業主在廣告的投放及銷售的步調上也偏向惜售，這也預示了接下來的市場，面臨營造成本增加、央行升息一碼、第五波預售屋聯合稽查等影響因素，供給量將不會再有大量的噴發，購屋決策期也將拉長，形成價漲量縮的惜售買盤態勢。

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台10萬個以上網站頻道的每日資訊量。