捷運天母芝山樂活優選

2022-04-02 01:08 經濟日報／記者邱馨儀／台北報導

台北天母區內有台北捷運芝山站貫穿，大眾交通方便，是兼具城市樂活的特色區域。記者蘇健忠／攝影

台北天母過去因有美國學校等外僑學校設在這裡，一直是外僑群居的地方，公園綠地也多，衍生出獨特商圈特色。天母最為人稱道的不只是環境優勢，當地的美國學校、歐洲學校與日僑學校齊備，吸引許多外國人，也是一大特色。

信義房屋天母芝山店店長許靜文說，天母芝山地區擁有許多具有特色的餐飲店、精品店，由於區內綠帶多，緊鄰陽明山，又有磺溪流經，有愈來愈多百貨商場進駐，生活機能與自然環境兼具，可說是標準的「城市樂活」區塊，優異的條件在台北市相當少見，使得天母的住宅市場一直保有很高的詢問度。

台北捷運芝山站是天母地區唯一捷運站，兼具城市樂活的優點，同時有完善的大眾捷運系統，此外還有家樂福、大葉高島屋和SOGO百貨，生活機能充分無虞，更因為芝山站是天母唯一的捷運站，許多商家都往捷運站擴展，商業機能也極為完善，旁邊有步道和公園、綠帶，生活環境成為最具吸引力的一環。

許靜文說，天母芝山站大致是在中山北路六段到文林路，以及德行西路之間這個區塊。當地的產品大部分還是屋齡比較久的公寓，以福華路附近的公寓來說，每坪的價格約在65萬到70萬元左右，電梯大樓的產品因為新建案比較少，15年的大樓價格大致是在每坪95萬元到100萬元間，當地也有較小坪數的產品，但因為案量少，比較搶手，成交價在100萬元到110萬元間，主要是小坪數、單價較高。

目前，因為士林北投科學園區的開發，將會帶來很多工作機會，這也是這個區域近期買氣強勁的重要來源，很多預期未來會在附近工作的人來芝山站周邊買房子，帶動買氣。

區內的推薦個案，許靜文選中三個各具特色的案件，第一個是萬象之都，位在德行西路上SOGO旁邊，產品以小坪數為主，到捷運站也快，總價看坪數和地點在1,200萬元到2,000萬元，特色是近芝山捷運站，基地有超過千坪，社區一樓挑高8米迎賓廳，公設齊全，物業管理，規劃以小坪數居多，可登記公司工作室。這個社區是芝山站一帶少有大面積基地，也因此規劃的公共設施齊全、交通條件良好的，總戶數363戶，每年平均有十戶移轉，幾乎有釋出就能很快成交。

第二個案場是遠雄爵士，是13年的案子，在中山北路六段的巷子裡，有鬧中取靜的特色，因為是知名建商的產品，周邊住戶想換新的電梯大樓時，遠雄爵士是相當熱門的選擇，成交總價大致在4,000萬元到5,000萬元不等，雖然社區有二到三房的產品，但一般成交還是以三房為主。

推薦的第三個社區是蘭雅花園廣場，這是一個32年的社區大樓，公設比低，總價約在3,000萬到4,000萬元間。芝山站2號出口約300公尺，臨磺溪帶狀公園，社區一樓就是家樂福，採買通勤超便利。但在建商的規劃下，住家與商場分離，電梯雙併，相當單純。