新竹縣房價首度超越新北大樓持有3年增457萬元

2022-03-23 11:42 經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

新竹縣中價位產品房價，創下近年新高，更罕見超越新北市，據實價揭露最新統計顯示，去年第四季住宅大樓加車位產品，七都全面上揚，其中，新竹縣從1,043萬元增加1,500萬元，短短3年，大增457萬元，除雙北外，桃園、台中、台南也多出了200~300萬元，高雄市則多150萬，專家分析，3年期間持有資產者房價上揚，現在才要置產的購屋人壓力增加更多。

統計資料顯示，過去三年住宅大樓加車位的中位數，總價增加最多的分別是新竹縣增加457萬元，台中市增加307萬元，桃園市增加209.5萬元，台南市增加200萬元，高雄市增加150萬元，六都住宅大樓加車位的中位價都超過800萬元，且普遍都創下新高價。

其中，新竹縣市三年時間房價大增457萬元，相當於一般家庭5年可支配所得的金額，比較特別的是，去年第三季開始新竹縣的住宅大樓加車位產品，實價的總價中位數已經連續兩季超越新北市，也是統計以來首度超越。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹縣大樓社區較多區域是在竹北市，新竹縣已經連續兩季的住宅大樓中位價超越新北市，反映過去一段時間區域房價漲勢又快又猛，但新北市的單價仍略為領先新竹縣，主要是因為新北市的範圍較廣，房價也橫跨2字頭到8字頭，但新竹縣的住宅大樓區域分布較密集，且房價水準落差較小與面積相對較大，因此雖然總價中位數超越新北市，但平均的房價水準可能還是比不上新北市第一圈的精華區段。

曾敬德指出，雖然通膨壓力逐漸增加，不過房價的漲勢比通膨更可怕，現在階段購屋人面臨史上最高的房價與逐漸攀升的利率，但同時間經濟成長復甦穩定，且通膨與造價上漲都對於房價形成支撐，建議民眾購屋時避免過度擴張財務槓桿，最好試算未來若房貸利率回升到2%以上，是否會排擠生活支出，影響生活品質。