台驊投控砸4.9億元 購北市信義區B辦大樓

揚昇忠孝大樓。圖/截自google map
揚昇忠孝大樓。圖/截自google map

台驊投控(2636)今(18)日公告,以4.98億元購置北市「揚昇忠孝大樓」17樓,共374.79坪(含2個車位),扣掉2車位,換算每坪139.9萬元,創近三年B辦單坪價格新高,市場專家分析,台驊投控本就在同一棟大樓的12樓,推測應該是地緣關係以及公司擴編需求,加上現階段北市商辦稀缺,價格才會來到近140萬,此筆交易可說是賣的非常漂亮。

「揚昇忠孝大樓」座落在台北市忠孝東路四段563號,台驊投控以4.98億元買下17層樓及兩個車位,扣掉車位,共計350.07坪,總價約4.9億元,換算每坪139.9萬元。

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄表示,揚昇忠孝大樓位在信義計畫區,鄰近捷運市政府站,地緣位置相當好,雖然該B級商辦大樓屋齡逾有33年,但現在北市商辦市場供不應求,A辦大樓空置率極低,相當難買,且企業通常在購置商用不動產上,屋齡非首要考量,主要會衡量商辦租戶是否為知名企業,好提升品牌效應,或是辦公樓層格局上是否為一層一戶、兩戶。

丁玟甄指出,目前北市B辦大樓,位在主要幹道上的產品,大約單坪介在90-120萬之間,「揚昇忠孝大樓」此次售出的高價位,推測應為台驊投控有擴編需求,直接購置同棟大樓較為方便。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,眼下商辦大樓多見都更,加上台商回流,不論AB辦都顯供不應求,該商辦大樓雖然老舊,但距離信義計畫區一路之隔,B辦租金有單坪約2000元的身價,使用空間大,都會是未來出租優勢,且也確實有包括投資公司在內,大量的商辦設址該處,顯見搶手度,而以價位推估,該大樓過去交易多在單坪百萬元,此次單價扣除車位有約高出三、四成的幅度,投資、自用兩相宜下,印證商辦市場熱度不減。

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