領頭羊走到顛峰上不去 這四地房價全追上來了

信義房屋表示，台北市過去長期是房價領頭羊，不過房價也已經逐漸來到生涯巔峰，過去一段時間房市焦點逐漸從雙北移轉到「桃竹中南」，房價價差也一路縮減。

其中桃園房價10年前是北市的25%，目前追到達北市32%。新竹房價10年前是北市的28%，目前追到達北市4成，台中市也從北市的25%價格，追到37%。台南市更是從北市的16%價一路追到28%，顯見許多都會區正快速崛起，區域間的房價差距也正在收斂。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去很長一段時間北市的房價，大約是新北市的兩倍，同時也是其他都會區的四倍左右，不過台北市房價似乎已經走到顛峰。

反觀其他都會區房價從過去的落後補漲，到現在反而人氣比雙北市更火熱，過去一年與北市的房價價差更快速收斂，雙北以外的都會區都市競爭力正在提升，且過去重大建設投資提升的價值，也因為區域的人氣與資金匯集，現在也都回饋到房價的價格上面。

統計信義房屋成交資料，2011年台北市平均房價為每坪54.5萬元，新北市房價僅台北市的一半、桃園、台中市為台北市的1/4、新竹是台北市房價的28%，台南市房價最低僅為台北市的16%，高雄市房價是台北市的22%。

這兩年風水輪流轉，「桃竹中南高」等都會區崛起，房市呈現價量齊揚，漲勢更勝北市，去年北市房價也緩步上漲至每坪69.3萬元，但其他區域漲幅更驚人，平均房價水準桃園市已經從10年前北市的1/4價，收斂到1/3價。

新竹地區房價更是收斂到北市的4成，房價水準僅次於雙北市，台中市房價也追到北市的37%，高雄市也收斂到北市的3成價，10年時間「竹中南」與北市的房價價差縮減12個百分點，顯見這些區域的城市競爭力正在快速提升。

曾敬德指出，雙北以外的都市競爭力正快速提升，重大建設持續投入，有更多的廠商回台設點，有題材、有就業、吸引高所得科技人才移入，「有需求、買得起、有夢想」讓這些都會區正快速崛起，而雙北市因為房價水準較高，未來性反而不如其他都會區強勁。

🏠udn房地產-推薦新聞

▪ 年輕人存不到頭期款！購屋年齡層向後遞延 北市買房主力不再年輕
▪ 父重病母高齡房產誰繼承？她憂列5問 網曝最佳解免課房地合一稅
▪ 買房太難了！購屋高齡化、台北50歲以上逾三成
▪ 房市另類多頭指標 去年高層建物核發量創歷史次高
▪ 雙北佛心案曝 專家：北市這兩案「打燈籠才找得到」

房屋搜奇

「先求有再求好」第一間房怎麼選？ 多數人目標一致：年輕人比較喜歡

房屋搜奇

換同坪數新房「房屋稅3千變3萬4」 他哀號：貴到快哭出來

區域觀測站

台電「CR-1都更案」六月啟動招商 仲量：東區門戶計劃最後一塊精華地

←上一篇

企業主搶進 「御皇苑」單坪價站上5字頭