商辦供給缺乏 明年北市A級租金每坪創近3000元新高

商辦需求持續穩定之下,據仲量聯行最新調查統計,今年第3季台北市A級辦公室每坪月租金達2,847元,較上一季上升0.7個百分點;仲量聯行指出,在商辦整體市場缺乏新供給之下,預計明年北市A級商辦租金將挑戰近3,000元的歷史新高。

據仲量聯行最新調查統計,今年第3季台北市A級商辦整體空置率為2.4%,相較上一季上升0.5個百分點;仲量聯行指出,第3季北市A級商辦微幅增加,主因原房東設法調整挪出租賃空間,以致略為墊高空置率,不過整體來說空置率仍維持在歷史低點。

以租金來看,台北市A級商辦平均每坪月租金為2,847元,相較上一季上升0.7個百分點。若以區域來看,信義區依舊是租金最高地區,第3季A辦平均月租金為每坪3,435元,相較上一季上升0.4個百分點,持續拉開與其餘市場的差距。

仲量聯行分析,台北市信義區A級商辦租金攀升,顯示相關產品在供給缺乏之下,即使A級商辦租金持續攀升,讓企業面臨租賃成本增加壓力,不過進駐信義區仍為市場上多數公司首選,認為區域A級商辦租金接下來依舊居高不下。

仲量聯行指出,由於整體A級商辦市場缺乏新供給,較無新租約產生,預計2022年A級商辦每坪月租金將達到近3,000元的新高紀錄。

另外,南港第3季租金為每坪1,400~2,500元,相較上一季並無明顯變動,空置率降至0.8%,相較上一季下降0.4個百分點。仲量聯行表示,由於區域商辦市場已近滿租,接下來新供給需仰賴台肥C2案、台壽C3案、台電都更案等釋出,才有機會滿足市場對大坪數及整棟總部大樓需求。

至於內湖西湖段,第3季租金為每坪1,300~2,000元,相較上一季並無明顯變動,空置率維持4.82%低點;仲量聯行指出,內湖、南港在剛性經濟成長推動租賃需求下,區域辦公室產品需求持續增加,加上南港、內湖因租金相對優惠,預計接下來將持續受到企業客戶青睞。

仲量聯行認為,台北A辦近49%屋齡已逾20年,面臨更新問題,加上受疫情影響,多數企業重新考慮辦公型態及擴編計畫,未來可預見的辦公空間升級、老舊辦公室重建搬遷及產業擴編需求,可能為市場注入新一波動能。

延伸閱讀

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

房市交易熱千戶大區現蹤 桃園、台中表現最亮眼

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

台中指標案 聯聚推超高摩天宅

低總價區域 買盤追捧

低總價區域 買盤追捧

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

台中土地交易市場熱!興富發、達麗等建商半個月內 投入逾128億元獵地

相關新聞

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

全台10大中古屋熱銷行政區曝 這5區交易量破千

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

北市「黃紅單」建物新增25棟 專家提最佳解方

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 兩重劃區包辦漲幅前五名

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

熱門文章

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

換屋正夯! 中路環境優成「天選之地」 換屋客青睞「璟都中路大苑」

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

台中蛋殼區房價狂漲 這裡是「隱藏版潛力區」?

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

桃園捷運綠線年底試車 這三站3年漲四成

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

租屋電費新制今上路 房東超收最重可罰50萬元

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

房仲店數人數創高 每店交易件數大減

全台五大「千戶大區」曝  專家揭熱銷原因

全台五大「千戶大區」曝 專家揭熱銷原因

商品推薦

台積電效應?苗北房價飆漲 縣長鍾東錦提社會住宅解方

台積電效應?苗北房價飆漲 縣長鍾東錦提社會住宅解方

專家帶路/三案場擁優勢1,200萬買得到

專家帶路/三案場擁優勢1,200萬買得到

新北市林口 年輕人愛

新北市林口 年輕人愛

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

造鎮前先造市!台中海線新銳名牌案「聯悦馨」重磅登場

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

電費新制周一上路 新北3.5萬租屋戶「市府無法掌握」成黑戶

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

以前總價現在只夠頭期款 高雄人房貸史上新高

寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

寢具行土地1.2億元成交 刷新彰化市今年實價天花板

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

獵地王興富發出手 砸37.9億元買台中七期「華盛頓幼兒園」

盤點全台5大房價暴漲區 嘉義縣奪冠

盤點全台5大房價暴漲區 嘉義縣奪冠

大陳單元3今動工拆除 侯友宜:永和還有3大建設要做

大陳單元3今動工拆除 侯友宜:永和還有3大建設要做

新成屋比預售還貴!新竹縣房價倒掛 房仲曝原因

新成屋比預售還貴!新竹縣房價倒掛 房仲曝原因

水湳百億大案「當代首馥」登場 開價7字頭

水湳百億大案「當代首馥」登場 開價7字頭