拒當房市韭菜!台中首購熱區掀跳價潮 八年級買房注意

台中首購熱區出現跳價效應,包括北屯、潭子、海線等紛紛衝上3字頭。記者宋健生/攝影
台中首購熱區出現跳價效應,包括北屯、潭子、海線等紛紛衝上3字頭。記者宋健生/攝影

受到地價飆升、原物料價格上漲衝擊,台中各區房價補漲態勢明顯,首購熱區更出現跳價效應,包括北屯、潭子、海線等紛紛衝上3字頭,反觀八年級生平均月薪約3萬元,買房夢想遙不可及。

事實上,年輕人購屋並非想像中困難,業者建議,相較成屋定型且頭期款數目龐大,預售屋具備付款壓力低、客變性高、增值力高三大優勢,正是房市入門首選。

八年級生為時下房市新世代,根據勞動部統計台中市平均提繳薪資,25至29歲平均月薪3萬1,709元,買房勢必成一大負擔。

然而,進一步觀察聯徵中心發布住宅貸款統計,截至去年尚有房貸者以購買6年以下新大樓最多、主力客群為30至40歲,若回推預售時期,購屋年齡同樣不到30歲。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,自備款不足是多數年輕人的買房罩門,成屋頭期款動輒上百萬,預售屋則以房屋總價約10%至15%作為訂簽金,並有2到3年工程期可準備10%至15%期款與交屋款,大幅降低付款壓力,只要理解付款流程,跨出買房第一步其實不難。

從理財角度來看,在通貨膨脹之下,相對錢幣越來越薄,房價不減反增的相對保值或增值現象,也成為資產配置的一種選擇。

盤點大台中首購熱區,北屯廍子重劃區擁有舊市區最親民房價,區域建案又以總太(3056)地產系列造鎮案最受矚目,最新「心之所向」主力24至38坪、2至3房,格局可配合住房需求做局部客變調整。

社區並規劃下沉式公園、綠營區、跑酷場等特殊公設,全案每坪售價23萬至27萬元,磁吸求新求變的年輕族群、小家庭等自住買盤入手;而周邊新案如大毅(2478)「人人幸福」、「情定水蓮NO.17」開價已破3字頭,即將進場的「順天建設大仁段案」也有望定錨新高價。

總太地產銷售顧問指出,總太早於2015年首創實價銷售模式,透過自地、自建、自售落實不二價買賣,不僅讓買房流程透明化、也將房價回饋給住戶,是成功吸引年輕首購族的最大關鍵。同系列造鎮案繼一、二期「總太2020」、「聚作」快速完銷,「心之所向」進場短短4個月也達到破千戶銷售佳績。

被譽為「下一個北屯」的潭子區,近年受惠利多挹注大量人口移入,吸引鄉林(5531)、大熊、久樘、嘉磐、寶璽、佳茂等知名建商搶進推案。

其中,熱銷建案包括大熊「熊立方」每坪開價22萬至26萬元、預售時已接近售罄;久樘開發新案「久樘臻悅」則規劃為36至42坪、3至4房純住宅產品,近期即將公開;另外,寶璽機構旗下睿嚮建設首案「睿嚮大涵」,則主打37至42坪均質3房,推估開價站上3字頭,最快今年第4季登場。

海線地區在三井OUTLET進駐提升消費機能,加上未來串連中科的特五號、捷運藍線交通話題,整體區域發展讓購屋族持高度期待。

鎖定清水推案的遠雄(5522)集團,系列建案繼「遠雄之星8」完銷後,第9期「遠雄幸福成」再打出台中最後1字頭房價,預計第3季正式進場;不過,同樣位於清水的新案富宇(4907)「大悅」,則開出每坪29萬至30萬元,帶動未來補漲態勢強勁。

不過,預售屋看不到摸不到,難免存有不少疑慮,總太地產銷售顧問提醒,購買預售屋必須針對優缺點一一運用突破,比方說善用客變優勢可打造最符合自身需求的住宅空間。

需要注意的是,預售案尚未取得執照前風險大,若面臨建商倒閉更是求償無門,選擇信譽高的品牌建商,針對後續糾紛處理相對有保障。

預售屋具備付款壓力低、客變性高、增值力高三大優勢,是房市入門首選。記者宋健生/攝...
預售屋具備付款壓力低、客變性高、增值力高三大優勢,是房市入門首選。記者宋健生/攝影
購買預售屋善用客變優勢,可打造最符合自身需求的住宅空間。記者宋健生/攝影
購買預售屋善用客變優勢,可打造最符合自身需求的住宅空間。記者宋健生/攝影

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