疫後復甦房市買氣拚反彈

2021-09-02 04:20 聯合報／記者何醒邦／台北報導

受到疫情發酵影響，六都房市買賣移轉棟數連續二月年減超過二成，但在房市交易觸底後，八月房仲業統計普遍交易量都出現明顯回升。本報資料照片

受疫情發酵影響，最新公布八月官方的六都買賣移轉棟數合計一點六七萬棟，年減百分之二十三，月減約百分之五，連續兩個月六都買賣移轉年減超過二成，不過，在房市交易觸底後，八月房仲業統計普遍交易量都出現明顯回升，預料後續移轉棟數可望出現一波反彈。

六都地政局昨公布八月建物買賣移轉棟數，呈現年減百分之二十三，且顯示除了台南以外，其他都會區普遍年減幅度百分之十九至二十九，也可看出這次疫情對交易量影響相當全面。

國內疫情警戒在七月底降級，市場高度關注八月房市動向，以此判斷疫情前後衝擊。繼房仲業者感受八月房價溫和上揚，且建築成本大增三成，使得房價易漲難跌，昨天則傳出六都八月買賣移轉棟數年減百分之二十三，由於七月也呈現年減百分之二十五，業者推算這波疫情對房市衝擊最慘的谷底已過。

信義房屋專案經理曾敬德表示，疫情對市場交易量影響約二個多月，後來就緩步復甦，不過買賣移轉從七月才開始明顯反映，八月則是反映六月到七月上旬時的買賣交易，當時也是疫情影響較為嚴峻的時刻，因此近兩個月的買賣移轉棟數「合理」呈現衰退走勢。

曾敬德表示，移轉棟數資料可觀察中長期的趨勢變化，但若要觀察短期的市場即時市況，就會顯得落後一些。不過觀察當前的市場買氣，遞延買盤逐步回籠，市場交易有望回到疫情前水準。

此外，據實價登錄最新資料顯示，大安森林公園旁、國內第一豪宅「ONE PARK TAIPEI 元利信義聯勤」每坪成交價再創新高。南棟三十二樓有兩戶，六月由「翔鼎投資」無貸款買下，每坪單價分別落在二九九點○三萬元、二九六點六四萬元，奪下豪宅王寶座，逼近彭淮南的「三百萬防線」。不過該戶其實早在二○一八年預售時就揭露過，但最近因過戶完成又揭露一次。

有趣的是，本次交易還備註為「親友特殊交易」，進一步查詢翔鼎投資的負責人為林弘斌，是全聯董事長林敏雄的長子，但「自家人交易」卻無親友價。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，近年鮭魚返鄉和海歸派資金豐沛，現金購屋案例有增無減，且豪宅賞屋原本採預約制，並高規格接待，不少富豪多有海外接種疫苗的機會，因此不影響購屋賞屋規畫，在此期間仍積極看屋的反而是「Ａ級準買家」。