台南富豪最愛永康近一年共計新增647件房貸

2021-08-04 11:55 聯合報／記者張瑞傑/台北報導

台南市年收逾一桶金的百萬高薪購屋族，最愛在永康區買房。(圖/台灣房屋提供)

根據財團法人金融聯徵中心近一年新增房貸資料統計，台南市年收逾一桶金的百萬高薪購屋族，最愛在永康區買房！永康近一年共計新增647件房貸，是高薪族最愛的居住群聚地，二、三名分別為東區496件及安平區467件；至於因南科撐起房市一片天的善化與新市，購屋族多挾百大企業頭銜、收入穩、薪資高的貸款優勢，分別以79.62%的核貸成數與1.41%的低利房貸，成為台南核貸條件最優的行政區。

進一步從授信額度及成數來換算平均購屋總價，可發現高薪族主攻總價1000~1300萬元以上的住宅，市心精華區中，以永康區平均購屋總價941萬元最為親民，如以該區核貸條件推估，每月房貸約2.5萬元，以高薪族月入十萬元計算，房貸支出僅佔月薪的1/4，相對輕鬆就能晉身有殼族。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，收入優渥的高薪族，買房通常聚重地段、機能、環境三個要素；首先地段決定房產的價值，選擇具備建設發展題材的市心區，房價易漲難跌，保值性更高。其次成熟的機能與合宜的房價，是多數購屋族買房的首要訴求，尤其對高薪首購族來說，雖有能力在台南買豪宅，但入手市區好宅，轉手性高，可讓財務管理更具彈性，以利聰明投資。最後是高薪族多重視文教環境、看重住居品質，文教氣息濃厚、擁有公園綠地、多元公設空間，以及良好物管的優質社區更受青睞。

台灣房屋台南中華加盟店店東張文龍表示，永康區長居台南住宅交易量龍頭，因永康往南交界就是東區市中心，享有繁榮的生活機能，從北外環道路更可快速串連北邊的南科特區，可謂「左擁青龍、右抱白虎」；除了地利之便外，永康住宅選擇多元、交通生活機能便利成熟，房價相較市心蛋黃區更為親民，因此成為民眾購屋首選熱區，更吸引不少南科新貴落腳。

張文龍說，近年受砲校遷移、創意設計園區開發、南市總圖設立、鹽行區段徵收、東橋重劃區，以及永康物流暨轉運專用區等建設議題不斷推進下，帶動永康房市價量不斷攀高，其中東橋重劃區，受惠市立總圖落成，不僅提升社區文教氣息與機能發展，未來還能與同區段的創意設計園區、開發成熟的大橋生活圈串連，成為永康新都心，所以已吸引包括三發、聯上、興富發等知名建商推出知名建案，新大樓每坪房價已從25萬元起跳，儼然成為台南新興的高質感購屋區，備受高薪置產族青睞。