7月商用不動產交易 回暖

商用不動產迎解封，交易量大增。信義全球資產公司昨（29）日指出，統計上市櫃法人7月1日至26日之商用不動產交易，共計14筆、規模144億元，較6月八筆、規模41億元大躍進，商用不動產市場明顯回暖。

隨著國內疫情趨緩，7月除商用不動產交易表現搶眼，土地交易也恢復生機，有八筆、金額106億元，單月重回百億元大關。

上市櫃法人針對商用不動產的買氣出籠，其中科技業和開發商是主力買方；壽險部分則以中華郵政較積極，在6、7月分別購入新北廠辦及台北市店面。

反觀6月商用不動產交易僅八筆、規模41億元；土地交易僅四筆、規模39億元，是今年目前交易最低迷的月份，信義全球資產公司總經理柯宏安提出，主要受疫情三級警戒及買方信心衝擊影響，部分投資人選擇先觀望，7月買氣即呈現翻轉。

觀察商用不動產買方動態，受惠於全球供應鏈調整，台商回流刺激工業地產買氣，6、7月交易金額高達90億元，其中雙北是交易熱區，如國揚實業以19.8億元買下三重頂崁工業區、中和羊毛以5億元買下土城永寧工業區土地。

戴德梁行董事協理薛惠珍表示，廠房及廠辦聚集在雙北市已是常態，此次美中貿易戰又加速台商轉單，進而在台灣擴廠。

此外，6、7月也出現兩棟廠辦及兩筆旅館交易，兩棟廠辦交易分別是惟義以16.3億元買下汐止聯合科技中心A棟、台灣立訊精密以15.6億元買下內湖長虹新銳科技大樓；兩筆旅館交易包含東立物流以18.5億元買下汐止富信大飯店、永碩投資以27億元買下高雄華園大飯店，該筆交易也是本土疫情爆發後交易金額最大的一筆。

從土地和地上權交易來看，雖然6月整體交易受疫情影響，交易規模僅39億元，但皇翔以8.5億元溢價率62%標下微風南京對面的地上權，替市場注入信心。7月交易規模達106億元，集中在台中及台北，本月交易金額最大筆為遠雄建設以38.8億元買下台中西屯區土地。

展望下半年，柯宏安表示，商用不動產短期內能快速復甦，顯示國內經濟與多數產業體質佳，疫情若能穩定控制，下半年市場仍具爆發力。

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