預售大樓中間層別急著訂！Sway提醒必問「這設施」位置：沒講清千萬別買
買房挑樓層學問大，許多購屋族為了避開頂樓日曬與低樓層噪音，往往傾向選擇中間樓層，但若買的是21層以上的超高大樓，恐怕反而買進噪音與漏水地雷。
房產專家葉國華與Sway解析大樓樓層挑選心法，點出超高大樓通常在14至17樓設有中繼水箱，建議購屋族若要挑選中高樓層，應鎖定「中繼水箱正上方」的18至21樓，不僅能避開水箱噪音與漏水風險，未來轉手保值性也最佳。
葉國華指出，自己首次在台北買房時曾住過老舊公寓四樓，長期受樓上鄰居跑跳與拉椅子的聲響困擾，由於太太淺眠，兩人睡眠品質大受影響，這段經歷也成為他日後換屋的重要考量。
他建議，若要選購現代超高層大樓，理想樓層可鎖定在18至21樓之間。
葉國華分析，一般超過21層的大樓，為了維持供水水壓，多半會在16或17樓設置中繼水箱。
選擇18至21樓的最大優勢，就是位處中繼水箱上方而非下方，能有效避開水箱運作聲響與潛在滲漏問題。
同時，該區段雖比10樓左右的中間樓層略高、需多補一些價差，但價格仍遠低於頂樓，風切聲也較頂樓小得多，未來若有換屋需求，在市場上更容易以好價格順利出脫。
針對中繼水箱的潛在風險，Sway補充，21層以上的大樓幾乎都設有中繼水箱與消防水箱，位置多落在14至17樓。
購屋前務必向銷售人員確認水箱確切樓層及施作工法，例如水箱是否墊高並加裝不鏽鋼槽以防地震龜裂漏水，以及抽水馬達屬於浸水式的「揚水馬達」還是易產生水聲的噴灑式設計。
葉國華也提醒，消防水箱一旦水位微降便會自動補水，若凌晨三點啟動抽水馬達，或停電測試時啟動柴油引擎，低頻噪音往往讓上下樓層住戶難以入眠。
若建商對水箱位置與隔音設計交代不清，購屋族下手前務必三思，甚至可將此作為議價籌碼。
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