蔣萬安、沈伯洋都想拚都更！Sway砲轟引投資客卡位：失敗因亂給獎勵
台北市老屋重建難題引發藍綠論戰，針對台北市長蔣萬安力推降低都更門檻、民進黨立委沈伯洋主張「無限都更」，房產專家Sway在社群平台發文直言，「都更的問題，永遠在人心」。
Sway認為兩種構想立意不同，但降低難度反而更容易引來投資客搶進卡位，更重批政府歷年來濫發容積獎勵才是導致都更徹底停擺的元凶，怒嗆「房子住老了危險，憑什麼還要政府幫忙出錢重蓋？」
Sway提及，現任市長蔣萬安主打降低都更門檻，看似提高參與意願，實則易吸引投資客介入牟利；民進黨立委沈伯洋雖提「全程陪伴」，但若容積獎勵機制未改，都更仍難以推動。
他強調，盲目給予容積獎勵才是導致都更停滯的主因。
Sway指出，降低都更門檻並擴大容積獎勵，形同為投資客製造套利空間。
投機者只要提前買下一戶卡位，隨後開出天價坐收暴利；即便依法達門檻可拆除，政府也不願為民間建案承擔強拆風險，最終反讓都更淪為僵局。
Sway分析，蔣萬安試圖降低都更門檻，表面上看似能提高民眾意願，實則成為投資客套利的溫床。
一旦政府釋出增加容積的風聲，投資客便會聞風而至買下一戶卡位，甚至獅子大開口索求天價補償；即便現行法令規定過半數同意即可拆除，但現實中根本沒有任何一任政府敢強行拆遷。
「到時候他就躺在房子裡等怪手來拆嗎？民間主導的都更案，政府沒分到好處，絕對不可能去當那個劊子手。」此舉將直接導致案件陷入無限期僵局。
Sway更回顧歷任市府政策痛批，前市長郝龍斌過去為求政績喊出「一坪換一坪」，導致舊案全數重談，讓自持整棟老樓或舊摩鐵的財團獲贈大筆容積爽賺。
「台北好好看」政策更讓建商僅憑暫時植樹綠化便取得10%容積獎勵，待期滿砍樹建屋，民眾只換得短暫假象。
Sway表示，房子老化危及安全卻仍要求政府出資重蓋，邏輯本末倒置。
老屋重建要成功，關鍵在於「停止浮濫給予獎勵」，否則利多只會流向建商與財團，真正有居住安全需求的市民依舊承受苦果。
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