建商真的撐不住？9月欠款大增近13億 何世昌教5招避爛尾樓
建商倒閉潮開始了？
金管會公布，今年9月房貸餘額為11兆9,561億元元，其中逾放金額為97.59億元，逾放比率維持在0.08%。
同期建築融資餘額為3兆8,699億元，逾放金額47.1億元，單月大增12.76億元，逾放比率跳升0.03個百分點至0.12%。
建築融資逾放比快速升高，仍低於2025年Q1，雖然較大可能是個案，不代表建商倒閉潮已經開啟序幕，但還是要留意接下來是否會持續上升。
民眾此時購買預售屋，應該更加謹慎。
1.慎選建商。避開來歷不明、背景不清、首度推案、訴訟與爭議紀錄多的建商。
2.靠代銷把關。代銷比消費者更怕建商跑路，通常會避開怪怪的業主。
3.深入暸解預售屋履約保證機制。繳款後到銀行網站查詢款項有無匯入信託專戶及動支情況。
4.多巡田水。平常順道的話，不妨多到預售屋工地外晃晃，看看建案有無確實施工，施工進度與繳款階段是否吻合。
5.承購戶彼此聯繫。可以加入已購戶群組，了解建案的相關訊息；若發生爭議，大家團結一起找律師比單打獨鬥更有利。
◎本文獲 何世昌 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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