共有房產被哥哥獨占！不付租金還討修繕費 專家教1招討補償
家裡有個愛佔人便宜的兄弟姊妹，真的是超煩的一件事！
前幾天跟許久沒見的好友聊天，講到他們家的老房子，一間在市中心精華地段的舊華廈。好友的爸爸過世之後，這間房子由他們兄弟繼承，一人擁有二分之一的產權。
乍看是非常公平的分配，但問題是，繼承辦理完之後，還沒買房子的哥哥就帶著老婆和小孩住了進去，而早早買房的好友，自己有房子當然不可能回去擠。
更煩的是，老房子屋齡已經4、50年，有嚴重的漏水問題，好友說他哥前幾天才打給他，要他分擔一半的修繕費，因為他有一半持分。
本來這道理是沒錯，但我們問好友，「房子你哥一家人住，有付一半的租金給你嗎？」好友搖搖頭。
哇！租金免算、修繕費要分擔，這算盤打的算盤珠子都彈到我臉上了。
我們提了一些解決方法，比如：乾脆把房子賣掉，哥哥可以拿現金另外買房；或是房子先修好平均分攤修繕費，然後出租，總是都好過他一直去修一間空掛名、卻沒法使用的房子。
好友嘆氣說，算了，他也習慣了，從小到大他哥就是這個性，明明收入比他高還是愛能凹就凹，但他沒結婚也沒生小孩，爸媽走了以後，哥哥是他在世上唯一的親人了，他不想撕破臉，也感覺的到他哥的內心的潛台詞是：他的一切未來終究是姪子的。
法律的規定白紙黑字清清楚楚，但是牽扯到親情的時候，事情往往沒有那麼簡單。有人總覺得親人之間不需要計較，卻偏偏總成了只有另一個人在吃虧。
房子可以一人一半，但親情這筆帳，到底怎樣才算得公平？
根據《民法》第818條，共有人對房屋都有使用收益的權利，如果其中一人長期獨占房屋、排除另一人的使用，未居住的一方就可能依照不當得利的規定，請求相當於租金的使用補償。
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地產秘密客 Ting & Sam
由兩位資深地產媒體人組成的房地產觀點品牌，專門以獨特視角帶領大眾破解看房眉角、解析市場脈絡。 經營 Podcast《地產好學聲》下載量超過5000萬，全平台追蹤人數超過25萬人。
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