高雄預售成交暴跌近88%！前8月僅賣千戶：外送員進案場比看屋客還多
大家晚上好，今天來聊聊比悲傷還更悲傷的故事。故事的主人公，正是高雄。
高雄預售屋市場有多慘，連外送員都知道。外送員一天跑建案接待的次數，比許多接待中心一整天的賞屋來客量還多。
今年前8個月為止，整個高雄預售屋市場只賣掉1,587戶，平均每月個只賣198戶左右。建案單月「零成交」並不孤單，因為大家都一樣。
更有甚者，今年前8個月成交的1千5百多戶中，「亞灣205」就占了240戶，占大高雄總成交量約15%，意味著其他建案銷況更加慘淡。
回顧2024年景氣高峰，當年前8個月預售市場狂賣破萬戶，達到13,161戶，平均每個月賣掉1,645戶。
2025年前8個月跌到只剩2,440戶，較上年度銳減近81.46%；孰料沒有最慘，只有更慘，今年又比2025年更差，僅剩1,587戶。
2026年前8個月與2024年同期相比，成交件數驟降約87.9%。
以前是「人追著房子跑」，現在是「房子追著人跑」。更無奈的是還找不到人。
人們常用「金龍海嘯」來形容中南部房市，實際海嘯、腰斬等詞彙都還不足以形容，而是幾近「滅絕」，因為高雄預售屋成交件數只約高峰期的10分之1左右。
詭異的是，國泰房地產指數顯示，高雄今年預售屋房價不跌反漲，上半年漲幅還不小，直至Q3才開始下跌。
所幸，新建案市場經歷近二年「找嘸人」的慘況後，如今新推建案售價終於較為平實，鮮少再出現創新高價的建案。
建商開始認清事實，開價曲高和寡終非長久之計，最後仍得貼近人間煙火，價格合理、規劃合宜，才能讓消費者回心轉意。
◎本文獲 何世昌 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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