房價急凍租金卻貴15%！300億租補越推越高 空窗期成本對房東更可怕
高房價讓買房難度居高不下，許多年輕族群轉向租屋市場，但全台都會區租金漲勢未停。
近兩年租屋族體感租金普遍增加約一成五，南部套房月租更從9000元跳漲至1.5萬元；不少民眾發現，相同預算數年前能租下三房，如今僅能屈就兩房甚至一房一廳，租屋市場更充斥「舊客一搬走、房東立刻調漲租金」的現象。
針對租金難抑的結構性原因，房市專家陳泰源指出，房市遵循「量先價行」鐵律，當前成交量急凍但房價未見鬆動。
多數房東以固定資產收益率回推租金，在房價高檔下，租金自然水漲船高；加上300億租金補貼間接墊高底層房租門檻，與通膨疊加推升整體行情。
至於換客大舉調價的機制，陳泰源揭露資深房東的實質算盤。實務上，成熟房東深知「穩定愛惜屋況的好房客，價值遠高於極致租金」。
高租金往往伴隨更苛刻的維修要求，且容易頻繁退租；一旦面臨空窗期，房東不僅喪失租金收入，仍須自墊房貸本息與管理費，重新招租更需支付仲介費，綜合成本極高。
因此，理性房東面對優質房客，合約期間多半傾向租金凍漲，避免驚動房客搬遷；唯有當房客退租後，才會把握時機依周邊行情一次性調升租金。
專家建議租屋族除衡量租金外，亦可展現良好維護習慣，爭取租金穩定空間。
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