輝達星艦總部救房市！北投預售月衝84件奪冠 何世昌：再漲空間有限
相信輝達，飛黃騰達。
輝達在北士科重劃區設立「星艦總部」題材，對於房市助益超乎預期。
馨傳不動產智庫彙整實價登錄資料顯示，輝達宣布設立總部後，北投區預售屋呈現成交價量齊揚的盛況。
北投預售屋成交月均量最高峰為2024年，每月平均成交70件。不過，2023年至2024年，房價大致持平，似乎已經出現漲不動的跡象。
2025年前4個月，受到央行重手打房衝擊市況明顯走衰，每月平均成交件數跌至38件，寫下預售屋全面實登以來新低。
不僅如此，同期成交均價亦走跌至97.8萬元/坪，比2024年小跌1.2萬元/坪，北士科重劃區內甚至有建案成交價下修到每坪90萬元出頭。
然而，黃仁勳在5月19日宣布於總部落腳北士科後，當地市場畫風為之丕變，從「量價俱衰」迅速轉為「量價齊揚」。
自2025年5月至2026年月，北投預售屋每月平均成交件數驟增至84件新高峰，且平均成交單價升至112.8萬元/坪。
由於成交件數急增，北投預售屋占全市比例亦隨之升高：
2025年5月至2026年月，北投預售屋成交件數1,335件，占台北市整體成交比例約23.2%，占比為預售屋全面實登上路以來最高，並且成為台北市成交件數最多的行政區。
2026年1～8月，北投預售屋共成交636件，仍是台北市成交最多的行政區，比第二名的文山區（516件）多出百餘件。
輝達不僅為北投房市捎來甘露，其在台北市掀起的「比價效應」更讓漲勢從外圍蔓延回蛋黃區，改變過去漲勢由市區率先發動再擴散至蛋白區的規律。
只是，北投預售屋均價已來到112.8萬元，北士科重劃區如成交單價更漲至約130萬元/坪，最高成交單價甚至達到150萬元/坪左右。
由於漲幅已高，預期北士科短期內房價可能處於高檔盤整，再往上漲的空間可能較為有限。
◎本文獲 何世昌 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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