長輩過世房貸沒還完！律師曝「免先繳清」：辦完2手續房產照樣分
許多長輩名下持有多筆不動產，常擔憂身後若還有房屋貸款尚未繳清，繼承人是否必須先籌出一大筆現金把房貸全數還光，才能進行遺產分割與過戶登記。
恩典法律事務所創辦人蘇家宏律師破除這項迷思，直言「完全不需要先還清銀行貸款，就能辦理遺產分配」，關鍵在於優先完成稅捐申報與全體繼承人的協議共識。
蘇家宏律師分享民眾諮詢案例指出，有網友提問名下擁有兩間房產，其中一間房貸早已結清，但另一間仍有貸款正在償還，擔心未來「上天堂」後，子女是否得先清償剩餘房貸才能繼承過戶。
蘇家宏律師解答，法律實務上並無「必須先清償貸款才能分割遺產」的限制，繼承人只要依序完成以下核心程序即可：
優先申報並繳清遺產稅：依稅法規定，繼承發生後應在期限內向國稅局申報遺產稅，並取得「遺產稅繳清證明書」或「免稅證明書」。
未完稅前，地政機關依法不得辦理產權移轉登記。
全體繼承人達成協議登記：在全體繼承人取得共識並簽署遺產分割協議書後，即可至地政事務所辦理產權過戶不論。
協議將有貸款的房屋分配給特定一人單獨繼承，或是由全體繼承人共同持分皆可行。
主動赴銀行辦理債務人變更：產權移轉完成後，最重要的是記得向承貸銀行辦理債務承受或更名手續，由取得該房產的繼承人接續清償後續貸款本息，切莫置之不理導致房產遭銀行行使抵押權追償。
蘇家宏律師提醒，長輩在生前規劃資產傳承時，若能透過預立遺囑妥善安排各房產歸屬與相應的債務負擔，不僅能免除子女臨時四處張羅現金清償房貸的恐慌，更能有效避免日後繼承人因債務分攤不均而對簿公堂。
◎本文獲 蘇家宏律師授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
輝達總部發威 北投區預售屋奪2025、2026年前八月買氣王
通勤3小時買房值得嗎？他換算時薪不如打工 網嘆：買不起蛋黃沒得選
竹北預售驚見成交破百！科技新貴搶大坪數 網嘆：年薪沒200萬很痛苦
後悔搬去林口淡水三峽？重劃區鬧學區荒：小孩跨區通勤促換屋回流
房子法拍190萬元全拿去還債！男沒拿到錢卻要繳26萬元
軌道宅漲幅太誇張逼走首購！開車通勤族置產新解：深坑八里低基期凹陷區
買賣雙方價格拉鋸 中信房屋：10月交易量月減0.6%、年增3%
以為延期繳稅就能晚點申訴！這家人遭補稅325萬不服只能吞了
爸爸生前答應給的2千萬還沒給！兒子想列遺產扣除遭拒
央行鬆綁、換屋進場 住商：10月房市買氣月增9%、年增7.4%
板橋三重永和全破百！新北單價看齊北市 專家：買盤寧看大同萬華
