板橋永和都破百！台北市這區竟藏7字頭新屋 YTR安娜：萬大線加持被嚴重低估

全台房價居高不下，雙北購屋門檻持續攀升。隨著新北第一環的板橋、中永和預售單價紛紛站上百萬元大關，「台北市哪裡還找得到每坪百萬以下的新房子？」成為不少自住客的熱門話題。

房產專家安娜在實地走訪開箱影片中指出，台北市目前僅剩萬華、北投與文山等少數行政區能見到8字頭、9字頭新案；其中，萬華區坐落於市中心與新北第一環樞紐，甚至還能挖到單價7字頭的新成屋，整體房市價值被市場嚴重低估。

新北一環站上三位數！萬華8至9字頭成價格窪地

安娜分析，很多人直覺認為萬華位於台北市邊緣，但從地理位置來看，過中華路即達中正區，往北直通台北車站，跨橋快速串聯板橋、三重與中和，兼具環河與水源快速道路優勢，地理上實為市中心與新北的交界核心。

以往新北第一環建案主打「一站進台北」就賣到百萬行情，但在萬華卻能用相近甚至更低的價格買進正台北市門牌。

隨著捷運萬大線持續推進，未來將行經植物園、加蚋站直通中正紀念堂，長期缺乏捷運路網的南萬華交通將全面補強。

安娜實際走訪北、中、南萬華3處新建案，實地開箱不同生活圈的真實價格與環境樣貌。

開箱北中南3大案！西昌街挖到7字頭大坪數

中萬華「和風田」：基地坐落於艋舺大道，鄰近萬華車站與捷運龍山寺站。

面對大道開窗視野遼闊，前方多為台電用地與低矮平房，採光極佳；後方戶型視野雖面老公寓，但總價相對親民，2房含裝潢與車位總價約1800萬元，步行至車站約500公尺，出入環境單純。

南萬華「冠輝文蔚」：位於德昌街巷內，鄰近未來捷運萬大線加蚋站約600至700公尺。

基地周邊小吃林立、步行即達3大傳統市場，生活機能極強；預售單價約落在9字頭上下，相比周邊15年中古社區「潤泰萬喜」每坪80幾萬行情，價格具備一定比價效應。

北萬華「隴山林岳河」：位於西昌街巷內，距離西門町約500公尺。

該案實價登錄落差顯著，低樓層2樓邊間44坪戶型，開出含裝潢總價3955萬元，換算單價約每坪77.1萬元，為本次走訪中單價最低的物件。不過周遭巷道狹窄為單向進出，且鄰近宮廟與老舊公寓，小環境相對複雜。

西區門戶計劃發酵！歷史包袱改善後市可期

安娜直言，萬華過去因老舊街廓、特殊產業與南萬華缺乏捷運等歷史包袱，導致房價長期與市中心存在顯著折價。

然而，隨著捷運萬大線即將補齊交通拼圖、西區門戶計劃與台北雙子星開發案帶動，加上艋舺公園改建、環南市場翻新等公有設施陸續到位，區域面貌正在逐步翻新。

對於預算有限、想留在台北市核心生活圈的自住購屋族而言，萬華無疑是值得深入評估的價格窪地。

◎本文獲 安娜馭房術 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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