青埔周邊驚見3字頭甜甜價！何世昌直言「未來不會漲」：根本不是重劃區
隨著桃園青埔高鐵特區房價一路墊高至6、7字頭，不少預算有限的首購族開始向外圍尋找平價建案，市場上甚至出現「青埔生活圈每坪僅3字頭」的超低價行銷廣告。
然而房產專家何世昌提醒，這類看似撿到便宜的低價建案，背後往往隱藏著嚴重的土地分區地雷，消費者若只看價格就貿然出手，入住後不僅居住品質大打折扣，未來更可能面臨資產完全不漲的窘境。
何世昌揭露，青埔外圍開出3字頭行情的物件，絕大多數並非位於正規重劃區內，而是屬於都市計畫外的「甲種建築用地」或「乙種建築用地」（俗稱鄉村建地）。
這類土地雖然在地理直線距離上看似離青埔高鐵站不遠，但本質上缺乏整體都市規劃，建案四周多半被農田包圍，出入僅能仰賴狹窄蜿蜒的鄉間小路，會車極為不便。
更關鍵的差異在於基礎公共設施。何世昌分析，正規重劃區具備完善的地下化管線、寬敞人行道與現代化排水防洪系統。
反觀都市計畫外的鄉村建地，周邊電線桿林立、水溝老舊，遇強降雨甚至可能面臨積淹水問題。
何世昌強調，重劃區之所以能享受比價效應與補漲動能，關鍵在於完整的街廓與基礎建設，都計外建地未來幾乎沒有增值潛力，切勿因貪圖便宜而買進難以脫手的瑕疵物件。
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