台中新案開2700萬！代銷喊6字頭便宜 在地房仲打臉：實坪22誰要買
房市高房價與高公設比壓力下，「小三房」產品滿街跑，但若總價帶拉高，恐陷入自住委屈、轉手無門的致命死局。
在地資深房仲江湖日前揭露，近期走訪台中一處國營建設的新成屋建案，開價高達2700萬元，權狀標示45坪三房兩廳，看似合理，扣除車位與公設後，室內實坪竟然僅剩22坪。
他直言這種房子「自住嫌小、賣人又嫌貴」，堪稱市場上產品定位最失敗的典型範例。
江湖分析，該建案雖然具備格局方正的優點，但45坪總坪數中包含了8.7坪車位，實際室內主建物僅有22坪。
在扣掉兩套衛浴與標準陽台後，空間還要硬塞進三房兩廳，每一間房間的狹窄程度可想而知。
他指出，能妥協居住在這種「超迷你三房」的客群，多半是預算有限的首購族或剛成家的年輕換屋族，能負擔的總價帶頂多落在1500萬元左右，根本不可能掏出2700萬元買單。
反觀台中市場上真正具備2700萬元實力的中高資產買盤，購屋選擇眾多，根本不可能委屈自己入住主建物僅22坪的蝸居三房。
面對代銷業者常用「周邊預售屋開價已衝上7字頭、本案單價才6字頭」的話術強調價格落差，江湖直言點破，開價完全不重要，唯有購屋族「買得起且願意買」的真實成交價才具備市場意義。
江湖警告，這類產品總價與空間嚴重錯配，不僅買來自住的屋主在交屋後往往會因空間逼仄而萌生退意，日後想加價轉手，又會發現有錢人不屑買、預算族買不起，最終只能卡在市場進退兩難。
購屋族挑選房屋時切勿只看權狀坪數與單價折扣，必須嚴格檢視實際室內坪數與總價帶的客群定位，以免買下未來淪為「房市壁花」的尷尬物件。
◎本文獲 Mr-江湖 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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