以前有錢狂掃房收租！少年股神賺翻卻只買1間自住 徐佳馨：囤房是自找麻煩
賺到錢不再瘋買房！年輕世代置產思維大翻轉
台股近年多頭氣勢強勁，造就不少在股市斬獲豐厚的「少年股神」。然而，這群年輕投資主力在累積財富後，並未如上一代般將資金大舉鎖進房地產、一間接一間置產收租。
資深房產記者游智文與住商不動產企研室總監徐佳馨在房產節目中對談時直言，台灣年輕世代的置產邏輯已出現結構性翻轉，房產不再是唯一的致富信仰，而僅是資產配置中的一環。
徐佳馨分析，過去世代的傳統思維是「有錢就買房」，習慣將多餘資金投入多間不動產累積身家；但現代年輕族群或在股市中獲利的新一代投資人，觀念截然不同。
多數人目前的普遍做法，是只買一間自住、空間足夠且能提升生活品質的大坪數住宅，將居住需求安頓好後，剩餘資金則選擇繼續留在金融市場操作，甚至透過房產申辦理財型房貸借出資金，追求更高的資金運用效率。
稅制壓迫流動性差 多戶房產成管理負擔
年輕世代對大量持有房產興致缺缺，背後有兩大現實考量。
徐佳馨指出，首先是「囤房稅」等持有稅負日漸加重，持有多戶住宅的維護與稅務成本大幅增加。
其次是不動產的「流動性偏低」，買賣週期長且交易成本高，遠不如股票等流動性金融資產靈活，除非每一間都能有效轉為抵押融資工具，否則大量持有房產反而會造成資金僵化與管理上的麻煩。
股票容易平分 房產繼承恐惹手足鬩牆
除了稅負與變現難題，「資產傳承」也是勸退年輕世代囤房的重要原因。
徐佳馨直言，金融資產在未來傳承時便於分割計算，但不動產無法切分，一旦長輩離世進入繼承階段，若由多位子女共同繼承，往往因處分意見不一而吵成一團、甚至對簿公堂。
游智文與徐佳馨總結，在當前的稅制架構與市場環境下，房地產早已失去過去二十年所擁有的炒作養分，年輕世代更重視資產靈活性與生活主控權，「賺錢瘋囤房」的時代已正式宣告落幕。
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