富豪滿手現金仍抵押房貸！普通人想學先確保「3條件」：房價腰斬負債不會變少
為什麼超級富豪坐擁巨額財富，卻依舊向銀行借款數十億甚至百億元？財經專家ZIV學長指出，一般人與富人的差距不在於「敢不敢借錢」，而在於借錢後的操作。
普通人借錢往往是「因為沒錢而向未來透支」，增加實質負債並壓縮生活；富人與企業借錢則是「擁有龐大資產卻不願變賣」，透過股票質押或不動產抵押換取現金流動性，在保留既有資產增值與配息收益的同時，持續放大資金運用效率。
富豪運用槓桿必問3大核心
ZIV學長引述實例分析，甲骨文創辦人賴瑞·艾利森曾質押超過3億股股票獲取巨額個人貸款，這並非單純靠勇氣，而是銀行看重其雄厚的資產擔保與償債底氣。
成熟的企業與高資產族群在動用槓桿時，必定嚴格審視三大問題：
第一是資金成本，評估借款利率是否具備效益。
第二是價值創造，確認借入資金能否投入報酬率更高的標的。
第三則是現金流承受力，確保在景氣反轉或收入銳減時，依然能穩定負擔利息支出。
資產會腰斬但負債不變
然而，許多人誤以為只要借低利資金投資就能致富，卻忽視了槓桿的本質。
ZIV學長強調，槓桿只是一面放大鏡，行情好時能倍數擴大獲利，可是一旦市場反轉崩盤，資產價值可能腰斬，但欠銀行的負債數字分文不減。
他以不動產為例，在多頭時期以高成數房貸買進千萬元房產，看似操作靈活，但若遇房市修正、房價跌至800萬元，積欠銀行的700萬元房貸絕不會等比例減少，若遭遇裁員或無薪假，雙重打擊下極易引爆斷頭危機。
ZIV學長提醒，真正懂槓桿的高手永遠將防禦擺在攻擊之前，關鍵在於「若判斷錯誤會不會翻車」。
富人操作抵押時多半克制成數、預留充裕預備金，一般人更應先穩固主動收入與現金流、累積扎實資產，切莫本末倒置盲目借貸。
◎本文獲 Ziv學長聊貸款 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
桃園「可負擔宅」卡在中央？國土署表態：不反對
台韓都陷高房價困局！青年買不起又不敢租：連靈魂都押進股市開槓求翻身
房貸負擔減輕是假象？青年陷「買不起又難租」困境：月付變輕但頭期款變更重
才剛買房就要繳整年地價稅？稅務局教你看關鍵日期
台灣房子30年就成破爛老屋？專家揭短命3元凶：違建多又捨不得修
公婆豪砸1500萬幫買4千萬房！開「4大苛刻條件」網勸退：根本簽賣身契
壽險不動產投資餘額創高 至8月底逾1.71兆元
壽險業加碼不動產投資 布局版圖擴及高雄、竹北
六都買賣移轉 年月雙增
六都房市築底復甦 9月移轉量月增14%、年增12% 雙北高雄都成長
300萬買房或買0050＋00919衝本金？媳婦想挪用婆婆贊助金 網嗆：以後兩頭空
