房市高點買房崩盤沒人能跑？阿宅揭生存法則：死最慘的永遠買「這區域」

提問者：「大立哥，台灣過去好像也發生過幾次房市泡沫，我很怕現在進場買在高點，萬一未來又崩盤了怎麼辦？？」

​大立哥：房市跟股市一樣，不可能逃過景氣循環的命運。但發生崩盤時，即使有人會慘虧，一樣還是有人能夠在災禍中倖存。

房地產有投資及自用雙重性，並不是純投資商品。你可以不投資股票，但不管房市如何變動，還是有許多人有自用需求，是不可能完全放棄買房的。

所以我們應該從房市泡沫中學習的，不是不要買，而是懂得分辨在風暴來臨時誰會死，而誰能活下來，並且讓自己成為那個不受市場影響的人。

在過去每一次的崩盤中，死得最慘的是誰？

是那些開高槓桿、買在蛋白蛋殼區、短進短出的投資客！因為槓桿開太大，當景氣反轉，資金斷鏈，他們就會是第一波被斷頭的受害者。

那誰又能安然度過風暴？

是那些財務健全、買在蛋黃區、長期持有的自住客！

如果你是要自住，對你來說，就算房價短期下跌，有差嗎？你一樣住在裡面，房貸一樣繳，你需要的，只是時間。

景氣循環的歷史告訴我們，只要你的地點夠好，長期持有，時間永遠會把價格帶回到一個新的高點。

在我的書《給首購族的聰明買房術》，提出了一套無須擇時、風險最低的雪球購屋法，巴菲特說：「人生就像滾雪球，你只要找到濕的雪，和很長的坡道，雪球就會越滾越大。」

買房也可以引用相同的觀念，自住買房不賠錢，只需要做到以下三件事：

選對雪球：雪球就是房子。取得成本壓低，賠錢風險就低，選房子要選屋齡20-30年左右、價格適中、接手性好的，不要買套房跟有裝潢的，這樣買才有未來增值性。

雪地要夠濕：雪地就是區域。買房區域要選有工作機會，人口持續流入的城市，這樣買才有人口紅利。

坡道要夠長：坡道就是持有時間。起碼要持有10年才賣。房市景氣循環中短期有漲有跌，但長期看漲。

過去5波台灣房市的景氣循環，最短7年，最長12年。所以我們抓個平均值10年，只要持有夠久就可以跨越景氣循環，避開中短期的價格波動。

所以，自住買房，就聽股神巴菲特的，選對雪球買好產品，雪地夠濕選對區域，坡道夠長持有10年。

不管房市景氣如何變動，這樣買房基本上是不太會讓你賠錢的。所以，不要害怕發生房地產泡沫，你只要確保，你不是那個泡沫裡會被斷頭的投機客，就夠了！

◎本文獲 阿宅-雙碩士地產顧問 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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阿宅-雙碩士地產顧問

阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問