老宅延壽是治標不治本？阿宅批「假專業真私益」：害怕口袋裡的業務被搶走

老宅延壽正在如火如荼的進行中。雖然各縣市民眾多持肯定態度，反應非常熱烈，但在媒體討論區，還是看到不少唱衰政策的留言，「老宅需要的是都更，老宅延壽只是做表面，治標不治本啦」。

而政府正在推行的自主都更，一樣也可以看到不少反對政策的意見，「都更這麼專業的工作，民眾不懂啦，自主都更要由誰來控管風險？」

這些反對意見表面上看來頗有道理，但私底下大家應該都看的出來，不少反對政府改革政策的真正原因，並不是真正為了住戶利益，而是為了個人私益。

他們害怕的其實是，政府推行的新政策，將會影響到自己既有進行中的業務，讓自己口袋裡的利益被侵蝕。

但台灣屋齡30年以上的老房，高達500萬以上，區位各異，屋況也不同，原本就不是只用單一方案能夠解決的。

偏遠地區的老房，根本不在都市地區，要怎麼適用都市更新？房價不高、沒有開發潛力的老房，建商無利可圖，誰會願意進場幫他們都更？

都更重建很好，建商都更或是公辦都更也很好，但還是要有其他的老屋政策，來照顧那些相對條件不好、可能會被忽略的老屋孤兒。

有鑑於此，政府現在規劃的是多元性的政策，能夠因應每一種類型的老房需求。

結構沒有問題，都更政策照顧不到的老房，可以用老宅延壽。

區位條件不好，沒有建商想進場改建的老房，可以用自主都更。

至於其他類型的老房，還是可以自由的選擇都更危老等傳統的老屋改建方式。

讓不同類型的老房屋主，都能選擇對自己最有利的處理方式。有多種選擇而不是獨尊某一種，這才是正確的政策思維。

在未來的幾十年裡，老屋絕對是台灣最無可迴避、也最核心的住宅議題。而如何妥善面對並解決老屋問題，更是我們這個世代所有房地產從業人員最該扛起的第一要務。

全台灣有多達500萬戶的老房子，數量極其龐大，市場大餅也無比寬廣。

大家真的完全不需要為了爭搶眼前的一點小利益而彼此攻擊，因為這塊領域的業務，根本不可能有被做完的一天。

與其互相爭奪，業界朋友更應該放下私心與短視，發揮各自的專業實力。

不論是透過危老重建、都市更新，還是透過老宅延壽、結構補強等多元管道。大家各有自己的專業。

只要大家各司其職，就能讓這500萬戶老屋的住戶都能獲得妥善的專業協助，不再每天為居住安全提心吊膽，真正享受到安心、舒適且有品質的生活。

如果真能做到這一步，這就是房地產業所能為台灣這座島嶼所貢獻，最崇高的企業社會責任了。

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阿宅-雙碩士地產顧問

阿宅地產顧問，本名蕭大立。20年房地產與金融投資工作經驗，曾任職於銀行、壽險公司、AMC金融資產管理、估價師事務所等。具國考不動產經紀人、CSIA證券投資分析人員等多張證照。2025出版個人著作《給首購族的聰明買房術》。為業界中少有，在房地產及金融上下游產業鏈均有充分歷練的專業人士。 阿宅-雙碩士地產顧問 阿宅-雙碩士地產顧問