官司打輸反而多賺300萬！賣房漏水纏訟7年 代書勸認賠...房子暴漲反賺一筆
王媽媽走進我辦公室的時候，眼神裡滿是恐懼，從她散亂的頭髮與極度憔悴的身形，你大概能感覺到，她的世界隨時都要塌下來。
她剛坐下，眼淚就掉了下來，故事要從7年前說起，王媽媽的先生繼承了父親留下來的房子，原本開開心心地賣給了一位買方。
買方付了第一期款200萬，房子也順利過戶了。但就在交屋前夕，買方發現屋頂漏水，要求王先生修繕。
王先生是個硬脾氣的人，他堅稱：「當初明明講好漏水是買方自己要處理，你怎麼講話不算話？」買方也不甘示弱，雙方各執一詞，吵了2年，從調解委員會一路吵進了法院。
為了爭一口氣，買方提告王先生不修漏水導致無法交屋，要求除了退還已付的200萬，還要額外賠償違約金200萬。
王先生覺得荒謬至極，立刻砸了20萬，請了有名的大律師來打官司。
接下來的兩年，這棟漏水的房子成了一座無形的牢籠。王先生每天把自己關在廚房裡，戴著老花眼鏡，在一堆法律文件中鑽研判例，他要證明自己是對的，他要討回公道。
但一審判決下來，王先生敗訴，因為當初的仲介出庭作證，表示確實沒有漏水修繕的約定。
大律師義正辭嚴地對王先生說：「這個仲介亂講話，法官也亂判！沒關係，我們上訴，二審一定會贏！」於是，王先生又掏出了20萬的律師費，繼續拼搏。
又過了兩年，在二審即將判決的前夕，每天熬夜研究案情、深陷焦慮與憤怒的王先生，某天突然倒在書房裡，他中風了，半身不遂。
當王媽媽在醫院裡手忙腳亂、以淚洗面地照顧癱瘓的丈夫時，法院的判決書寄到了。
再次敗訴。雖然法官將違約金酌減到了60萬，但這對王媽媽來說，無疑是壓垮駱駝的最後一根稻草。
她跑去問那位大律師該怎麼辦，律師依舊激昂：「法官的見解有問題！我們繼續上訴第三審，不過第三審比較難打，律師費大概要30幾萬。」
聽完律師的話，王媽媽徹底慌了，過去7年，官司都是先生在處理，現在她不僅要面對高昂的醫藥費、看護費，竟然還要再拿出快30幾萬，再來打沒有盡頭的官司。
她實在走投無路，才透過朋友介紹，付費來找我諮詢。我靜靜聽完這7年多的折磨，看著眼前這位心力交瘁的妻子。
「王媽媽，妳現在是不是很需要一筆錢，來負擔王伯伯中風住院的後續開銷跟看護費？」我問。
「對啊孔代書...」她哽咽著說：「履約保證戶頭裡的錢我們一毛都沒拿到，現在官司輸了，我不只要賠60萬，還有利息，我真的沒有錢再這樣耗下去了...」
我把她帶來的所有訴訟文件、厚厚一疊的卷宗整理好，放進一個資料夾裡。
「王媽媽，既然妳付費來找我，我給妳一個最能解決妳現況的建議。」我直視著她。
「是什麼？」她彷彿抓到了救命稻草。
我把資料夾推到她面前，平靜地說：「把這份卷宗帶回家，放在書櫃上，什麼都不要做。大概一個月後，妳就會收到確定判決書，這個案子就正式敗訴確定了。這就是我能給妳最好的建議。」
王媽媽瞬間張大了眼睛，完全不可置信地看著我，甚至帶點慍怒：「孔代書，你是在跟我開玩笑嗎？我花錢來找你，是要問你怎麼打贏第三審！你叫我直接放棄？那我幹嘛來找你！」
我笑了笑，語氣放柔：「王媽媽，其實妳真的要感謝妳的律師，把這場官司打到敗訴。」
她的眼睛瞪得更大了，大概覺得我瘋了。
我拿出一支筆和一張白紙，開始算帳給她看「我們來算算最壞的狀況，法院判妳賠60萬，加上利息，我們算100萬，加上你們這7年付給律師的費用、裁判費，算60萬。漏水修繕我們算超級多，30萬，這些加起來，你們總共損失大約200萬。」
王媽媽點點頭，神情依然緊繃。
我接著寫下另外一組數字：「7年前，你們這棟房子賣對方1000萬。但你這個房子，因為坪數小，地點好的原因，你們那間房子的條件，現在隨便賣，都有『1500萬』的行情。」
王媽媽愣住了。
「妳發現了嗎？敗訴解約，雖然要賠錢，但房子的產權會完整回到你們手上。1500萬，扣掉你們當初賣的1000萬，等於這棟房子多增值了500萬。」
我在紙上畫了一個大大的圈：「拿這多出來的500萬，去扣掉你們官司損失的200萬，妳現在把房子收回來重新賣掉，妳還『淨賺300萬』！」
我放下筆，看著她：「這300萬，不僅足夠付清所有的賠償金，剩下的錢剛好可以讓妳安心照顧王伯伯。所以王媽媽，我請問妳，妳為什麼還要花30幾萬，去打一場贏了反而少賺300萬的官司？」
那一瞬間，王媽媽恍然大悟。
她緊繃了的肩膀，突然放鬆了下來：「對啊...那我現在就把該賠的賠給對方，把房子收回來拿去賣，不就解決了嗎！」
我點點頭。
其實，那位大律師沒有錯，他只是在他的專業領域裡盡責，但這世界上有一句名言：「手裡拿著鐵鎚的人，看每個問題都像釘子。」
當律師手裡拿著「訴訟」這把鐵鎚時，他眼裡只有勝訴與敗訴這兩根釘子。他不會去算房屋的增值，更不會在乎當事人，是否因為長期的焦慮而中風癱瘓。
當王媽媽離開我辦公室時，她的腳步是輕盈的，嘴角甚至有了如釋重負的笑容，因為她發現，還好官司打輸了。
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