預售買氣不是降溫...是凍僵！桃園大園崩75%居冠 徐佳馨：昨日業績今日業障
591統計，今年上半年六都、新竹縣市預售交易量萎縮前十名中，有八區買氣腰斬，反映預售買氣不僅降溫、更趨向凍僵；其中桃園大園買氣大減75%是六都量縮最劇烈。
重災區以台中市沙鹿、清水、南區三區最多，顯示預售買氣修正已從外圍蛋白區延伸核心都會區。
今年上半年客運重劃區中的新建案價格雖有部分讓利，不過區內機能待完備、且相對較高價的新案對自住客吸引力較弱，加上去年同期有不少「桃園航空城機場園區街廓基地」安置住宅集中交易、墊高基期，都導致成交量縮減劇烈。
買氣重災區以台中市沙鹿、清水、南區三區最多，其中沙鹿、清水兩大海線區域災情最重，分別年減71%、64.4%。
今年上半年十大買氣重災區橫跨北中南，尤其桃園大園從709件大減至177件、年減75%，為六都、新竹縣市量縮最劇烈區域。
主因該區近年受惠航空城等利多，吸引不少建商進駐推案、供給量大，然而在房市管制與貸款緊縮下，來人減少，尤以客運區域賣壓增大。
清水變雞湯又變回清水，有人問我，央行不是放手嗎?
扣掉感性的信心問題與理性的貸款問題，稅費等等讓房地產的結構已經改變，以後要卯起來那樣漲好幾倍恐怕也是沒辦法，只是撐著不跌下來而已。
何況預售也不是馬上可以用到，現在市場上能下車的就是2023年7月1日之前取得的，剛買的全都卡住，只能說「昨日業績、今日業障」。
◎本文獲 徐佳馨房產人生事務所 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
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