壽險房貸排撥等2個月！央行指「資金分配不均」徐佳馨：利潤低、風險高銀行不願接
中央銀行日前雖適度鬆綁房市信用管制，但房貸市場的「搶錢大戰」絲毫未見緩解，甚至連壽險業也爆出嚴重的排隊撥款潮，民眾申請房貸動輒得苦等2個月以上。
為避免真正有自住需求的購屋族借不到錢，央行除了向公股行庫喊話應落實社會責任、優先承作房貸外，更不排除再次找金融機構高層「喝咖啡」了解阻礙。
對此，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，金融機構的真實痛點非常現實，就是「房貸利潤低、風險又高，根本沒有意願多借」。
壽險資金收美元出台幣 保戶借款卡關排隊兩個月
徐佳馨分析，當前金融市場資金呈現「錢往高利跑」的趨勢，且不僅銀行緊縮房貸，壽險公司也面臨嚴峻的資產配置失衡。
由於先前台股表現強勁，不少保戶選擇解約保單將資金投入股市，但壽險公司近年銷售主力多為美元保單，形成「收美元、出台幣」的不對稱局面，導致壽險體系手頭上的新台幣資金極度吃緊，面對保戶提出的房貸或保單借款需求，自然只能無奈卡關。
央行強調超額準備充裕 問題核心在資金分配不均
面對市場借貸困難的民怨，央行則多次出面澄清，強調央行持續向市場釋出資金，金融體系超額準備仍居高不下，問題關鍵並非「市場缺乏資金」，而是「資金分配不均」。
央行指出，目前除了自用房貸戶，部分中小企業也反映融資遭遇阻力，未來將加強與金融機構的溝通協調；若緊俏情況遲未改善，將要求各銀行定期回報放款實況，確保信用資源合理分配。
針對央行擬再度邀約董總「喝咖啡」一事，徐佳馨提及，身邊甚至有朋友去了一趟國稅局「喝咖啡」，代價是連補帶罰吐出了500萬元，呼籲民眾在關注資金緊縮的同時，個人金流與稅務規劃同樣不可不慎。
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