北市7區預售還有2位數！何世昌揭「撿便宜共通硬傷」：3種低樓層最好別碰
便宜的預售屋共同特徵
雖然台北市房價居高不下，12個行政區預售屋成交均價均已突破每坪百萬元，但士林、中正、內湖、文山、北投、南港與萬華等7個行政區，仍有成交單價2位數的預售建案。
最低成交單價建案、戶別通常具有幾個共通點：
1.多數為中低樓層，位於2至5樓居多。
低樓層因無景觀、近鄰棟建物，通風與採光易受影響，往往被業者作為「廣告戶」來賣。
低樓層戶別不是不能買，但「車道上方」、「店面上方」、「污水管道轉折處」的戶別抗性較大，消費者購買前應仔細思考清楚。
尤其是對聲音較為敏感的民眾，最好避開「車道上方」、「店面上方」和「車流量的大馬路邊與橋樑旁」的低樓層戶。
2.位於低價區域。這些價格最低的預案案，都位於發展腳步較慢、環境相對凌亂的地方。
例如士林社子地區、大同區的北大同、大安與信義區麟光站周邊、南港舊庄地區、南萬華的雙園地區，這些都是該行政區的相對低價區，價格自然比同區建案便宜。
3.近負面設施或風水瑕疵，例如高架橋、隧道。
民俗風水上有一說是「隧道聚陰」，易有路煞，價格便宜可以理解；唯風水之事見仁見智，如今國人觀念逐漸西化，不見得所有人都聽信這一套。
另外，這些最低價建案，大部份並非一線品牌建商所推出，售價沒那麼硬梆梆也是原因之一。
今年1至7月台北市最低單價預售住宅案統計中，最讓人意外的可能是大同區。
在城市軸線東移之後，大同一度淪為北市相對低價區，但隨著老城區改造成果豐碩與「台北雙星」開發題材推波助瀾下，大同區房價水漲船高，連相對低價的北大同單價都衝上百萬元，直逼中山、大安、信義、松山等傳統蛋黃區的水準。
較特別的是信義區的「宏築信義」，該案於2021年預售成交單價最低僅約65萬元/坪，如今工程接近完工，即便今年次頂樓成交單價111.38萬元/坪為信義區最低，漲幅仍十分可觀。而南港「中研硯」、萬華「城西蒔光」也屬於類似情況。
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何世昌
現職 馨傳不動產智庫執行長，致力於房地產政策、市場銷售與全球不動產交易制度，提供顧問諮詢與品牌經營等附加價值晉階方案。 學歷 淡江大學中文系 世新大學中文研究所 經歷 中研院士曾永義教授助理 高雄特派記者 住展雜誌企研室經理、住展雜誌研發長
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