青安2.0三年狂貸近1.4兆！40年房貸引爆買氣兼炒作疑慮 青安3.0增設門檻防堵漏洞
俗稱新青安的青安2.0在今年7月底正式退場。回頭看這三年，政策對首購市場的影響有多大？
根據財政部資料，青安2.0三年間共撥貸約 17.7萬戶、金額逼近1.4兆元，平均每戶撥貸782萬元，比青安1.0增加約300萬元；平均每月撥貸也接近5000件，是青安1.0月均1737件的近3倍。
為什麼青安2.0這麼受歡迎？關鍵就是「額度變高、時間拉長」。
貸款上限提高到1000萬元，最長40年、寬限期最長5年，直接降低每月還款壓力，也讓不少原本卡在購買力門檻外的年輕人，有機會提早進場。
不過，也由於政策初期貸款條件寬鬆，買氣快速升溫，也衍生人頭戶、投資炒作等疑慮，2024年中之後開始加強查核與限制。
因此8月接棒的青安3.0，方向明顯不同：不再全面放大購買力，而是加入所得、年齡、購屋總價等門檻，把資源更集中在真正的首購與婚育家庭。
青安3.0接下來真正要觀察的，如何在穩定房市發展的基礎上，把資源供給真正需要買第一間房的人手上。
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台灣房屋-張旭嵐
台灣房屋集團趨勢中心執行長、中華人事主管協會公關講師 學歷 台灣大學創業創新在職專班EiMBA 111級 ★資歷：1111人力銀行發言人 東森渡假村行銷經理 TVB歐洲台普通話主播 東森新聞記者 ★證照：就業服務乙級技術證照 租賃住宅管理人員證照 ★著作：不買豪宅買好宅（商周） ★Podcast：嵐姐好家在 ★粉專：張旭嵐的嵐姐好家在、張旭嵐的聖誕小公公
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