買商辦收租比起住宅更穩賺？專家搖頭列住宅「3優勢」：收益不會隨景氣大起大落
房地產市場投資工具多元，不少投資人常在「住宅」與「商用辦公室」之間猶豫不決。
對此，房產專家陳侯勳直言，商用辦公室缺乏真正的「剛性需求」，一旦市場景氣反轉，空置風險極高；對於房產投資初學者而言，具備居住剛需、貸款條件佳且客源穩定的住宅產品，才是容錯率高、風險可控的穩健選擇。
陳侯勳分析，住宅與商辦在本質上有極大差異。住宅具備不可替代的剛性居住需求，無論整體景氣與房市多麼低迷，民眾依然有租屋居住的基本需求。
但商辦則高度依賴總體經濟與企業營運狀況，當市場景氣轉差時，房東往往面臨長時間找不到租客的窘境。
陳侯勳指出，一般投資人與新手應以住宅為優先考量，主要具備三大優勢：
第一，住宅投資容錯率高。
第二，住宅貸款條件普遍優於商辦，尤其是符合首購資格者通常能爭取到高達8成的貸款成數，大幅降低進場資金門檻。
第三，住宅租賃市場規模龐大、容易出租，且主要承租族群多為受薪上班族，薪資所得相對穩定，違約風險較低。
反觀商辦租賃市場，承租主體為企業法人。陳侯勳點出，特別是傳統產業等企業營收容易隨景氣劇烈波動，當公司面臨營運壓力時，首要削減的就是辦公室租金等固定成本；企業可能透過縮小辦公面積或退租搬遷來節省開銷，導致商辦房東租金收益驟減。
陳侯勳建議，初入房市的投資人切勿盲目涉足商辦，應優先鎖定住宅市場，才能在控制風險的前提下穩健累積資產。
◎本文獲 陳侯勳 談判大叔 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
買不起學區小套房改「租戶籍」！台北行情每年4萬 張旭嵐：入籍時間才是關鍵
農地不能變建地別急著花錢！專家提醒地主先想清楚3件事：需求最重要
土銀：房市管制難全面鬆綁
六都交易量探低…8月買賣移轉降至1.5萬棟 近十年同期最差
雙台積電工程師也輸…表姊一家免工作現金買2千萬房 她嘆：沒動力上班
8月六都交易量縮了、月減逾兩成 央行9月政策成後市關鍵
最大韭菜？聯發科漲停前 皇翔建設處分175張、損失1,475萬元
房市景氣差 土銀董事長：連地方政府賣地都縮手
房市冷爆！ 台北、桃園8月買氣逼近歷史谷底
淡季、工作天數少 8月六都買氣再降溫、買賣移轉棟數年減6%
「房子好不好，靠事實說話」信義房屋陳冠佑獲金仲獎肯定
