繼承土地年收2萬租金、遇颱風卻要百萬修復！代書嘆：上一代祖產變下一代累贅

阿爸留下的是財產？還是災難？上週我與一位朋友阿秀聊起資產傳承這個議題，她告訴我她們家的「農地」發生的事，讓我覺得某些人「資產傳承」觀念應該重新來探討。

阿秀說：我阿爸名下有幾塊農地，有一塊阿公留下的，有些是他年輕時買的，我阿爸常說：「我的爸爸有留土地給我，我當然也要留給你們，這才叫傳承。」

只是這些農地，我們家從來沒有人耕種，多年來不是無償借給親友，就是收取很低的租金，對我們這一代而言，這些土地究竟有什麼價值？說真的，我們感受不深。

偶爾親友送來一些自己種的蔬菜水果，大概就是最直接的「收益」。

五年前我阿爸離開了，我們辦理繼承時，媽媽特別交代：這些農地是你阿爸留給你們的心意，一定要繼承下來，以後還要傳給下一代，王家的土地不能斷。

於是我和哥哥、妹妹，各自繼承了農地，這些土地有的靠山、有的臨溪，位置偏僻，哥哥甚至開始幻想退休後來這裡蓋農舍、種菜養雞，享受田園生活。

我只能苦笑，我是標準的都市女孩，這種生活大概不適合我。

最後，我們延續阿爸的方式，把六分半農地繼續租給親戚，一年租金只有2萬元，我們想得很簡單：有人種、有人管理就好，將來再傳給下一代。

身為單身族的我甚至想過，以後立遺囑，把土地留給哥哥的兒子，直到一場颱風，徹底改變了我們的想法。

一場風災，讓祖產變成負擔，2024年那個叫「凱米」的一個颱風重創南部，靠山的農地被大量土石掩埋，雞舍全毀；另一塊靠溪的土地，也因溪水暴漲流失近半。

好在人員平安，但真正的問題才開始，承租的親戚農損嚴重，希望我們先拿30萬元給他們應急，因爲原本已經要收成，跟人家收了一些款項，另外親戚還要求我們把土地恢復原狀。

到現場一看，我都快暈倒，現修復費用高得驚人，現場狀況很恐怖。這時親戚告訴我們：十幾年前也發生過一次，你阿爸那時候花了一百多萬元，把淤泥清掉、農路重新整理。

我們聽完整個傻住，一年租金2萬元，一場天災卻可能要花100多萬元修復，缺工的年代現在還不一定找得到人，這是一場不可能的任務吧！

原來阿爸留下來的，不只是一塊土地，還有土地背後的管理成本、修繕責任，以及我們從來沒有想過的風險。

最後，我們決定政府災害補助有多少就做到多少，不再無限投入資金，並與親戚協調以五年免租暫時處理。

經過這次事件，我們開始重新思考：這些土地，真的還值得一代一代傳下去嗎？阿秀她激動的問我這個問題？

我嘆一口氣後說：「有土斯有財」，也該重新思考了，我們老一輩認為土地就是財富，但時代已經不同。

當下一代沒有人務農，土地位置偏遠、收益有限，還要承擔管理、修繕與天災風險時，留下來的究竟是資產，還是負擔？

傳承不能只想「我要留下什麼」，更要思考：留下來的東西，對下一代還有沒有價值？上一代眼中的祖產，到了下一代手中，不一定還是資產。

真正好的傳承，不是什麼都留下，而是留下有價值的資產，也替下一代留下選擇的空間。

◎本文獲 遺產繼承稅務專辦 禾宜代書 授權（來源出處），嚴禁未經同意擅自轉載、重製或改寫。

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