國泰鎖掛4成推手？他急售桃園房降負債比：少賣30萬避百萬股災風險

一名網友分享人生第一次賣房經驗，近日將自己剛從豫章工商畢業時買下的桃園中古大樓出售，從上架到成交大約只有6週。他強調自己依舊看好桃園，只是準備逐步把不動產集中到首都圈，因此選擇調整資產配置；不過這次成交價格並不算漂亮，附近同屋齡大樓扣除車位後，近一年成交單價約24.9至27.65萬元，他最後則以每坪25.42萬元出售，落在區間偏低位置。

回頭檢討整個賣房過程，原PO認為其中一個問題就是斡旋時間太晚，當天晚上7點半開始談，一路談到代書完成作業已經晚上11點，長時間談判下來讓人相當疲累；此外，房仲費用雖然有折讓，但談到後面開始以「實拿多少」反推成交價，也容易讓人產生仲介費少收、實拿差不多的感覺，最後回頭一看，房屋成交單價其實也跟著被往下拉。

真正讓他決定加快賣房腳步的原因，則是「國泰突然鎖掛4」。原PO表示，原先如果掛4還能正常操作，根本不用急著在6週內成交，但考量明年底還有江翠北預售屋要交屋，擔心未來銀行核貸、負債比與資金調度出現問題，加上金龍打房後買方追價意願偏弱，因此與其為了多賣約30萬元，承擔未來更大的流動性風險，不如趁現在還有選擇權時先處理。

原PO也進一步提出自己最擔心的「平行世界最慘劇本」：如果桃園中古屋沒有賣掉，又碰上掛4無法處理，明年底2400萬元的江翠北預售屋交屋時，自備款可能要多出480萬元，屆時可能得賣股票準備自備款，或賣股償還桃園房屋貸款；如果時間點又剛好撞上股災，被迫在低點砍股票，損失可能放大到數百萬元甚至近千萬元。因此他把少賣的約30萬元，視為買掉「未來被迫在最差時間賣資產」風險的保險費。

文章曝光後，不少網友認同這種做法，留言「出清就好，時間才是成本」、「有時價格真的不是唯一考量」、「少賺一點降低風險,值得！」、「30萬損失還可以啦」；不過也有人質疑原PO過去看好房市，如今卻選擇賣房，直問「看多房市看空股市 不是應該賣股? 為何要賣房?」，還有人酸「房蟲也落跑？」。正反兩派也讓這篇第一次賣房的心得文，在房板掀起一波討論。

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